契税的计算方式取决于成交价格、税率的因素。一般来说，契税的计算公式为：契税应纳税额 = 计税金额 × 契税税率。其中，计税金额一般根据房产交易的具体情况确定，而契税税率则由政府规定并可能因地区和房产类型有所差异。以下是一些常见的契税计算方式：

1. 按成交价格计算：契税的计税依据是房屋产权转移时双方所定的原房屋价格或评估价格。具体计算方式是：评估价格的百分之几作为计税依据，例如按照成交价的百分之三至百分之五计算。

2. 根据评估价值计算：如果成交价格不明确或不合理，可以通过评估公司对房屋进行评估，按照评估价值作为计税依据。计税依据是评估价格的百分之一至百分之三。

3. 房屋交换计算方式：当进行房屋交换时，契税的计税依据由双方交换价格的差额来计算。

在实际应用中，需要根据具体地区和房产交易类型来确定税率和计税金额。因此建议在进行房产交易前咨询当地政府或税务部门以获取准确的计算方式和税率信息。