杭州买房的新政策下，购买新房需要满足的条件大致如下：

首先，购房者需要拥有杭州购房资格，包括但不限于本地户籍、连续缴纳社保、个人所得税达到一定年限等条件。具体来说，对于非杭州户籍的居民家庭，如果在杭州限购区域内购买住房，需要有在杭州连续缴纳一年以上个人所得税的记录（具体要求根据政府部门实际情况把握），或者在限购范围内无住宅才能申请房贷购买新房。如果在杭州市余杭区购房，非本地户籍居民家庭购买首套住宅的限制条件也有所放宽，只需满足落户或连续缴纳社保满一年的条件即可。对于杭州落户政策，可以选择高学历落户、职称落户等多种方式。此外，杭州还实行了摇号购房政策，购房者在满足购房资格后还需要参与摇号选房。对于摇号购房的具体条件，包括意向客户登记数量超过房源数量等要求需要依据实际项目来确定。外地人只要满足有连续缴社保满一年且有征信等情况下也可以贷款买房。如果贷款购买二手房的住房商业贷款也已经全部还清，在杭州不限购范围内可以再次购买二手房贷款。此外，购房者在杭州限购区范围内还需满足新房摇号社保门槛的条件才能参与新房购买。总的来说，购房者必须遵守相关规定，并确保资料的真实完整性才能成功申请购房资格和房贷贷款等购房手续。另外需要注意的政策细节和限制条件应以政府发布的最新公告为准。此外不同地区的购房政策可能会有所差异，请以当地最新政策为准。同时请注意遵守相关政策规定并关注政府最新公告以获取最新信息。