养老地产是一种结合养老服务和房地产开发的新兴产业模式。以下是养老地产的主要开发模式：

1. 养老社区模式：这种模式通常是在一个大型社区内，为老年人提供全方位的服务设施，如公寓、护理中心、医疗服务中心、娱乐设施等。这种开发模式可以提供长期的养老服务，同时利用房地产销售或长期租赁来盈利。

2. 养老公寓模式：这种模式的重点在于为老年人提供适合他们居住的公寓，配备必要的生活服务和医疗支持。这种模式主要侧重于为老年人提供良好的居住体验，并且一般以租赁为主要经营方式。这种模式灵活多变，既可以是独立的地产项目，也可以是社区模式的一部分。

3. 养老度假村模式：养老度假村是一种更为休闲化的养老地产形式，一般会配备度假村应有的娱乐设施和健康设施。这种模式的开发重点在于打造一个集休闲、娱乐、健康为一体的养老环境。这种模式适合那些追求高质量晚年生活的老年人。

4. 联合开发模式：这种模式主要是通过政府或国有企业与房地产开发商合作，共同开发养老地产项目。这种合作可以帮助解决养老地产的资金和土地问题，同时也可以利用房地产开发商的专业能力和经验来打造高质量的养老产品和服务。

5. 商业地产嫁接模式：一些商业地产项目也会嫁接养老服务功能，例如建设养老购物中心、养老主题商场等。这种模式可以通过商业运营和养老服务相结合的方式来实现盈利。

总的来说，养老地产的开发模式需要根据目标客户的具体需求和地理位置等因素来确定。此外，随着养老市场的需求不断升级，一些创新型的养老地产模式也在不断发展，如居家养老、异地养老等新模式。以上信息仅供参考，如有需要请查询官方网站或咨询专业人士。