公寓和普通住宅在很多方面存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 居住舒适度不同：普通住宅大多为毛坯房，可以根据自己的喜好进行装修和改造。而公寓通常以装修交房，大多位于市中心地带，但由于采光问题较难形成较大面积户型。所以公寓会让人感觉比较压抑，居住起来不如普通住宅舒适。另外，普通住宅的居住人口密度相对较小，而公寓的居住人口相对密集，这些因素共同影响了居住的舒适度。

2. 产权年限不同：普通住宅的产权年限通常为70年，而公寓通常为商务用地或综合用地，产权年限只有四十年至五十年左右。产权年限到期后可以通过支付一定费用来续约使用权限。在这一点上，公寓与普通住宅有着显著的区别。此外，公寓和普通住宅的土地性质也不同，普通住宅多为民用住宅用地，而公寓则为商业用地或综合用地性质的土地。这一差异导致购房者的选择也有所不同。有些购房者可能因为孩子的学区需要而更倾向于购买普通住宅。请注意以上关于产权的描述需根据实际情况而定，可进一步了解所在地的相关规定和公告以获取最准确的信息。除此之外需要注意的是生活费用也有所区别比如公寓由于是商用用地导致其生活费用有所差别用户可以在签订住房协议时明确相关费用标准以避免不必要的纠纷。至于其他方面的差异还包括贷款政策、物业管理费、周边配套设施等几个方面不过每个城市对于住房的需求各有不同在实际操作过程中的要求标准也可能会有所变化具体的还需依据所在城市的要求确定以及查询清楚具体合同的详细内容以明确个人合法权益保护自身的购房保障权利并避免因误解引发的各种问题因此选择何种住房还需谨慎判断充分考虑实际需求做出最适合自己的决定。",居住需求会影响公寓和普通住宅的选择偏向不同，请根据实际情况做出决定。至于其他方面可能的差异还需实地考察具体地区的相关政策规定以做出更准确的判断。总的来说公寓和普通住宅各有其特点需要根据自身需求进行选择。