非普通住宅与普通住宅之间存在多方面的差异，主要涵盖以下七个方面：

1. 定义不同：普通住宅指的是那些满足一般居住需求的房子，而非普通住宅的定义较为广泛，包括但不限于别墅、公寓、四合院等。有些地方的非普通住宅还包括商用性质的房子。

2. 土地使用年限不同：普通住宅通常具有70年的产权年限，而部分非普通住宅的土地使用年限可能较短，比如部分商用住宅的土地使用年限可能为40或50年。

3. 贷款政策不同：在购买非普通住宅时，首付款的比例会高于普通住宅，并且贷款的利率也可能有所不同。在某些地区，非普通住宅可能无法享受公积金贷款或公积金贷款存在限制。此外，非普通住宅的税费也可能高于普通住宅。

4. 面积公摊不同：一般来说，非普通住宅的公摊面积较大，可能会增加购房成本。而普通住宅的公摊面积相对较小。

5. 入住成本不同：非普通住宅可能存在其他费用，如物业费、水电费等可能高于普通住宅。此外，有些类型的非普通住宅可能需要额外缴纳土地出让金等费用。

6. 居住舒适度不同：非普通住宅可能在布局和空间设计上更为个性化或奢华。但相对而言，有些过于独特的空间可能会带来隐私和空间感上的不便，可能会对住户产生一定心理压力和安全感缺失的问题。而普通住宅则更注重满足居住的基本需求。

7. 市场表现不同：在市场交易中，非普通住宅的市场表现可能受到诸多因素的影响，包括购买政策等行政因素导致的市场表现不稳定等。然而，由于这些因素很难直接影响到大众日常需求和市场总体趋势变化的核心问题（即供求关系），所以长期而言市场的走势不太可能因此受到决定性影响。总体来说，两者在市场上的表现有所不同。在某些特定条件下，某些地区的非普通住宅的投资价值可能不如普通住宅。而对于某些具有特殊需求的购房者来说，如出于自住考虑并且经济状况较好的人士而言（其主要的置业目标是个人或家庭的居住环境质量改善需求），可能会有较高的投资价值。但这需要根据具体地区的市场状况进行评估。因此投资非普通住宅需谨慎考虑其市场定位和投资价值。总之，非普通住宅和普通住宅在定义、土地使用年限、贷款政策、面积公摊、入住成本、居住舒适度以及市场表现等方面存在明显的差异。购房者在选择时需要根据自身需求和预算综合考虑这些因素进行选择最为合适的房源作为自己长期的居所和生活保障的一个强有力的依靠 。建议您结合具体地区的实际情况进行考虑和选择。