新房收房时，需要注意以下事项：

1. 注意房款约定：在收房时，购房者需要确保已支付全部房款。如需交付尾款，确保交付时的具体款项已在合同中明确并全部缴清。否则可能会影响顺利收房。此外，对于贷款的购房者而言，还需留意月供或贷款的余额是否已全部清偿。如果涉及银行方面的一些特殊规定，应咨询开发商和银行的工作人员以确保顺利收房。同时还需要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有房款结清和相应的质量保证得到了妥善的处理后，才可以签订房屋交接的书面协议，进行验房和收房的工作。在验房过程中如果发现房屋存在质量问题或者其他特殊状况，应及时拍照留证并详细记录问题，并通知开发商进行整改后再次验收，尽量保留期间证据或物业盖章的整改证明等以备后用。如有特殊需求可考虑找专业验房师验房。

2. 注意物业交接：购房者应在收房时与物业进行交接，并了解物业的具体情况和服务范围等。应清楚物业费的缴纳时间和方式等细节问题。同时要注意检查房屋内的设施是否完好并与开发商沟通解决问题以确保未来入住的顺畅。若对物业服务质量存在疑问时应及时向开发商提出整改要求并保留相关证据以备后用。此外还需要特别注意临时管理公约的签订问题以避免未来可能出现的纠纷。在办理入住手续时要检查与物业交接的有关事宜及物业管理合同和物业收费标准等内容明确各项费用的标准和期限以避免不必要的纠纷。若业主尚未成立业主委员会则应特别注意临时公约的内容以免受到不必要的约束或潜在风险。业主在签订临时公约时应谨慎避免受到不公平条款的限制并保留相关证据以备后用。如有特殊需求可考虑咨询专业律师的意见以确保自身权益得到保障。在完成验房后若无问题可按照开发商的要求办理入住手续并在入住手册上签字确认。至此整个收房过程完成后续便可开始装修入住流程了。

以上建议仅供参考，新房收房的具体流程和注意事项可能会因地域、具体楼盘等有所不同，如有更多疑问请咨询相关专业人士和当地相关部门工作人员以获取更具针对性的指导建议。