装修一个面积为120平方米的三房两厅的住宅，涉及到很多方面，包括布局设计、材料选择、风格和色彩选择等。下面是一些详细的装修建议和要点：

1. 布局设计：

* 客厅和餐厅：首先确定客厅和餐厅的位置，一般选择采光良好的地方。客厅可以设计成开放式或半开放式，增加空间感。餐厅可以靠近厨房，方便上菜。

* 卧室：主卧室除了床和衣柜外，还可以设计梳妆台或学习区。次卧可根据需求设计成儿童房或客房。所有卧室都要确保良好的采光和通风。

* 厨房和卫生间：厨房应选择明亮的地方，考虑安装橱柜和电器的位置。卫生间除了基本的洗浴设施外，还可以设置储物柜或化妆台。

* 阳台：可以设计成休闲区或洗衣区，根据需求进行布局。

2. 材料选择：

* 地板：可以选择实木地板、瓷砖或大理石等，考虑耐用性、防滑性和易清洁性。

* 墙面：可以选择乳胶漆、壁纸或墙布等。考虑色彩、质感和环保性。

* 天花板：一般选择石膏板或吊顶材料，可以隐藏线路和管道。

* 门窗：选择质量好的门窗材料，如断桥铝窗、实木门等，确保安全和保温性能。

3. 风格和色彩选择：

* 可以根据家庭成员的喜好和整体风格选择现代简约、田园风、中式或欧式等风格。

* 色彩选择上，可以考虑使用温馨、舒适的色调，如米色、灰色、浅木色等。也可以适当使用亮色或彩色作为点缀。

4. 照明和通风：

* 照明：除了基础照明外，还可以考虑使用局部照明和氛围照明，增加空间层次感和舒适度。

* 通风：确保各房间都有良好的通风，可以安装新风系统或使用大型窗户。

5. 家具和装饰：

* 根据布局和风格选择合适的家具，如沙发、床、橱柜等。

* 装饰品可以根据个人喜好选择，如挂画、地毯、窗帘等。

6. 其他注意事项：

* 考虑安装智能家居系统，提高生活品质。

* 考虑隔音和环保材料的使用，提高居住舒适度。

* 预留一部分预算用于后期软装和家居用品的购买。

具体的装修方案还需要根据个人的需求和预算进行调整。建议找专业的室内设计师进行咨询，以确保装修效果满足预期。