商品房的产权年限根据不同的土地性质和产权类型会有所不同。在我国，商品房的产权一般包括以下几种类型：

1. 住宅用地：产权年限通常为**70年**。

2. 商业用地：产权年限通常为**40年**。还有一些特殊的，如工业用地、教育用地等产权年限也可能是**50年**。但这类非住宅类商品房产权到期后可通过土地出让的方式重新取得土地使用权。值得注意的是，无论房屋产权年限为多少年，其实际的使用价值会随多种因素波动。在拆迁时，住宅用地会根据房屋的占地面积来确定具体的补偿金额。至于其他性质的房屋产权到期后如何处理，国家尚未出台相关规定。

总的来说，具体的商品房产权年限取决于土地性质和具体的规划指标等因素，并且随着时间的推移而可能发生改变或续约。购房者在购买时应该注意查询并了解自己的产权期限及后续的潜在变数，以便做出明智的决策。