产权证和房产证存在明显的区别，具体差异如下：

1. 证件持有者：房产证一般是指购房者通过交易取得的房屋所有权证书，持有者是房产所有者。而产权证一般是指房屋产权证明，无论是持有房产证还是不动产权证书（或房地产权证）的个人或单位，均可取得产权证。

2. 名称及颁发的机关：房产证是地方房产部门的统一印制，由地方房地产管理部门颁发。而产权证包括房产证和不动产权证书，其名称会根据地方名称的不同而有所不同，例如，在部分地区也被称为房地产证或不动产权证书等。其颁发机关为国务院业务主管部门，具有较强的权威性。如常见的产权登记统一加盖地方政府的印章以及颁发的证件标志。因此在认可度方面，“不动产登记证”可能略胜一筹。有了这本证书，基本上就等于拥有所在地的土地使用权以及各种权利证明。除此之外，《不动产证书》也具有防身功效。持有者在受到任何攻击或房产方面纠纷时，《不动产证书》可起到一个保护作用，无需担忧受到他人的欺诈。与原来的房产证相比，在办理抵押和转让的过程中，《不动产证书》更加具有安全性保障和合法性保障。办理流程更加严格，可以避免许多不必要的纠纷发生。不过在某些情况下，产权证和房产证也具有同样的作用，例如在办理房产抵押登记时，两者都可以作为抵押物的有效证明文件。

总的来说，虽然两者都是关于房产的证明文件，但存在上述差异。选择使用哪一个证明文件需根据具体情况和需求来决定。建议在处理与房产相关的法律事务时咨询专业律师的意见。