购房契税的计算方式取决于购房的类别和面积大小。以下是具体的计算方式：

对于个人购买家庭唯一住房的情况，契税的税率会相对优惠。具体来说，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税按房屋成交价的1%计算；如果房屋面积大于90平方米，则契税可以减按房屋成交价的1.5%计算。这意味着购买首套家庭住房的契税最低可享受到这样的优惠税率。然而，对于非首套住房或超过一定面积范围的房屋，契税税率则可能更高。如果购买的是第二套改善性住房，无论面积大小，契税税率都将是按照正常的比例进行计算。举例来说，如果一个家庭购买的第二套面积为两百平方米的全款房，那么在大部分地区如长沙的契税将按照当地标准的3%比例进行计算。如果在一些更为严格的限购限贷地区如深圳，根据二套房的全额和评估价等计算结果会再按照实际进行上调征收一定比例的税费。除此之外还要缴纳其他的费用包括契税以及房产类的其他交易手续费等费用，具体包括测绘费、登记费等相关费用也需要按照实际计算并缴纳。另外在一些地方在房产过户后还要交土地收益金以及合同契约费等，这也需要作为缴纳税费的内容进行计算在内。如果考虑其他地区的具体规定，还需要根据当地政策进行具体的计算。总之购房契税的计算涉及到多种因素，需要根据具体情况进行计算。