观澜小产权房是指位于深圳观澜地区的小产权房。小产权房在中国是一个特殊的存在，其权属通常是由当地政府或单位颁发的，而非国家正式的房地产权证。因此，观澜小产权房在法律上的地位和权属存在一定的争议和风险。

一般来说，观澜小产权房的交易存在一定的风险，购买者需要谨慎考虑。这些风险包括：

1. 产权不明确：小产权房的产权归属可能存在争议，其权属证书并非国家正式颁发的房地产权证，因此可能存在产权不明确的问题。

2. 转让受限：由于小产权房的特殊性质，其转让可能会受到一些限制，比如无法办理正规的过户手续等。

3. 价值波动：小产权房的价格通常比商品房低，但同时也容易受到政策等因素的影响，价格波动较大。

然而，对于购房者来说，观澜小产权房也有一定的优势。例如，价格相对较低，对于经济条件有限的购房者来说是一个相对实惠的选择。此外，一些社区设施完备，居住体验也相对较好。但需要明确的是，购买观澜小产权房需要注意合法性和风险问题，购房前应该仔细核查房屋的相关手续和权属情况。建议在购房过程中寻求专业律师或房地产专业人士的帮助，以确保自己的权益得到保障。同时，也应该关注相关的政策动态，以便及时了解小产权房的相关情况。