在购买房产并签订合同时，需要注意以下问题：

1. 审查开发商和中介公司的资质：确保开发商具备出售房产的资格和资质，中介公司也需是正规经营的公司，避免遇到欺诈或法律问题。

2. 确认房屋权属情况：调查房屋的所有权和共有权情况，避免产权纠纷。如果是二手房交易，需要了解房屋是否存在租赁关系或其他产权纠纷。

3. 仔细阅读合同条款：确保充分理解合同条款的内容，如有疑问，需要及时咨询专业人士。特别注意双方权利和义务、违约责任、交付条款等关键内容。对于合同条款的修改，双方应协商达成一致意见后由开发商在合同文本上签字确认，以确保修改的合法性。

4. 确认面积及关键设施：对房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积进行详细核算和确认，以及关于装修的设备设施的品牌型号等要明确写在合同中。尤其是对房屋设施的配置应详细列明具体到每一个细节。如果配置表上注明具体的品牌和规格等级等内容一定要和开发商交接好并让其在合同中进行书面确认并注明实际型号的交付现状负责作为日后的验收交房的一个条款确保后期使用的需要能够得到充分的满足不会受到质量与相关不符要求情况的产生而发生各种矛盾争执和诉讼的问题出现。同时合同中还要对物业的收费标准和具体的服务项目进行明确的规定和确认确保日后入住后不会因为物业的相关问题产生不必要的麻烦与纠纷。如果合同中存在含糊不清的条款或双方口头约定的事项，务必要进行书面确认。另外还需要对物业品牌有所了解防止交房后出现质量问题或者服务水平低下的情况发生造成自身权益受损的问题出现为避免出现瑕疵带来的相关问题还应在入住后进行综合考查提出适合自己切身利益的有针对性的书面管理协议为以后小区规划建立科学的环保制度与人性管理的人性化的治理计划有效统一从而为以后的幸福美好的生活营造一个优美与良好基础的服务与配置的相关规范要求和诸多个性化的切实可行的先进理念的居住环境的有效构建打下基础避免在入住后出现各种各样的问题给生活带来不便和烦恼从而为自己和家人打造一个舒适温馨的生活环境。此外还需要注意房屋地理位置的选择以及周边配套设施的了解等。总之购房合同是购房过程中非常重要的一环购房者需要认真审查合同内容确保自身权益得到充分保障。建议在签订购房合同前咨询专业人士的意见以获得更加准确的指导。

以上内容仅供参考，如需更具体法律问题的解答，建议咨询专业的房产律师。