【房屋契税征收标准2019怎么算】2019年，中国各地的房屋契税政策在国家统一指导下，根据地方实际情况进行调整。契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税费，主要用于支持地方基础设施建设和公共事业发展。不同地区、不同类型的房产，契税税率也有所不同。以下是对2019年房屋契税征收标准的总结，并附上详细表格供参考。
一、契税征收的基本原则
1. 纳税人：购买住房的个人或单位。
2. 计税依据：以房屋的成交价格或评估价格为准。
3. 税率：根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）、购房人家庭情况（首套、二套）以及是否为唯一住房等因素确定。
二、2019年房屋契税征收标准总结
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 非普通住宅 | 其他情况 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 3% | 3% |
| 非普通住宅 | 3% | 3% | 3% | 3% |
> 说明：
- 普通住宅：通常指建筑面积在144平方米以下，且容积率在1.0以上，单价不超过当地平均价1.2倍的住宅。
- 非普通住宅：如别墅、高档公寓等，一般不享受优惠政策。
- 首套房：指购房者名下无房，且无贷款记录。
- 二套房：指购房者名下已有1套住房，或有贷款记录但已结清。
三、影响契税的因素
1. 房屋面积：面积越大，可能适用更高的税率。
2. 房屋用途：商住两用或商用房通常税率更高。
3. 购房者身份：企业购房、多子女家庭等可能有特殊政策。
4. 地方政策差异：部分地区对本地户籍、人才引进等有优惠。
四、契税计算方式举例
例1：首套普通住宅，面积90㎡，总价100万元
- 契税 = 100万 × 1% = 1万元
例2：二套普通住宅，面积120㎡，总价150万元
- 契税 = 150万 × 1.5% = 2.25万元
例3：非普通住宅，总价200万元
- 契税 = 200万 × 3% = 6万元
五、注意事项
1. 契税缴纳时间：一般在签订购房合同后，办理产权登记前缴纳。
2. 契税发票：是办理房产证的重要凭证，务必妥善保存。
3. 优惠政策：部分城市对刚需、人才、改善型住房有减免政策，建议咨询当地税务局。
六、总结
2019年的房屋契税政策总体保持稳定，但具体执行仍需结合当地政策和房屋具体情况。购房者在购房前应详细了解契税标准，合理规划资金，避免因不了解政策而产生额外负担。
如需更详细的政策解读或地方性规定，建议咨询当地税务部门或专业房产中介。