在收房验房时，需要注意以下事项：

1. 核查房屋状况：购房者应该在约定的交房期限内到售楼处与开发商或房屋建设单位约定的地点进行房屋的验收交接。验收时要查看房屋状况，包括房屋质量、空间尺寸、装修情况等是否符合购房合同的约定。如果有不满意的地方，可以在交接单上标注出来，要求开发商进行整改。

2. 注意查看文件是否齐全：收房验房时需要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等文件。如果开发商不能提供这些文件，或者提供的文件不全，购房者有权拒绝收房。

3. 进行水电煤气测试：检查水电煤是否能够正常使用。如果出现不正常的情况，需要记录在交接单上并拒绝收房。

4. 协商维修整改：在收房验房中发现问题后要及时向开发商提出并要求整改，尽量做好书面记录或拍照留存证据。对于一些小的质量问题，可以约定时间由开发商进行修复。只有修复完成后才能进行签字收房。

5. 注意物业的交接：在收房时还需要与物业进行交接，注意查看物业的交接单上的项目是否齐全，对于室内的设施、物品等要详细检查，避免以后发生纠纷。如果在实际交房时，与购房合同上的约定存在差异，购房者可以提出异议并要求整改。如果物业不予解决，可以拒签物业交接单。

总之，在收房验房过程中要认真仔细，不要急于签字收房。发现问题要及时提出并要求解决，确保自己的权益得到保障。同时也要注意保留好相关证据，避免日后出现纠纷难以维权。如需更多专业信息可以咨询专业人士。

收房验房注意事项

在收房验房时，需要注意以下事项：

1. 注意交房时间，并持房屋买卖合同约定时间前去收房。有时因为开发商的延误造成晚交房的情况较多，建议在接到收房通知后，仔细核对合同规定的时间。如果开发商没有在规定时间内交房，建议咨询专业人士并采取相应措施。

2. 实地看房要注意房屋的质量细节，检查房屋是否存在质量问题。建议带上专业的验房工具和具有专业知识的验房人员一同前往。具体查看包括地面、墙面、门窗等部位的质量问题，还要检查水电、防水等配套设施是否完好。如果发现质量问题，应及时记录下来并要求开发商进行整改。

3. 检查房屋结构是否与合同一致。购房者应了解房屋户型布局等基本结构是否和合同约定一致，包括面积大小、楼层高度等。如有出入，应要求开发商进行更正。

4. 交接房屋钥匙也是一个重要环节。购房者应要求开发商提供全套钥匙，并确保每把钥匙都能正常使用。如果发现钥匙存在问题，应及时更换或修理。同时还要注意签订交接证明等手续。此外也要详细了解入住所需要的资料、程序和其他要求，以保证顺利交接。如果出现延误导致没有取得房屋所有权证的特殊约定和责任范围限制以及关于在一段时间内视为送房延期的情形等内容也应当加以留意。购房者最好在合同附加条款中列明一些出现纠纷的解决办法和相关内容，以备后续需要维权时提供重要依据。最后保留空白合同原件等文件以备不时之需。总之在验房过程中要仔细认真，确保自己的权益得到保障。

以上就是在收房验房过程中需要注意的事项和问题，希望对你有所帮助。如果仍有疑问，建议咨询专业人士获取更多建议和信息。