非普通住房是指**住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含本数）、单套建筑面积在144平方米以上（不含本数）**的住房或非成套住宅或非普通住房用地的房屋。具体来说，具有以下任一特征的住房都被视为非普通住房：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下。例如别墅等低密度住宅就属于非普通住房。这类住宅相对于普通住宅而言，居住环境更为舒适和私密。

2. 单套建筑面积超过一定标准。对于大多数城市来说，单套建筑面积超过当地规定的普通住宅面积标准的住房也被视为非普通住房。具体来说，无论是多层还是高层或公寓别墅，建筑面积达到或超过这个标准的房屋都被划归为非普通住宅类别。至于具体的面积标准，不同地区可能会有所不同。例如北京地区的新房非普通住宅面积标准是大于或等于140平方米或单价达到一定标准等；成都地区的别墅等改善型新房属于非普通住宅类别，超过限价也会被视为非普通住宅。在一些城市中可能规定建筑面积超过限制且不属于非豪华装修的房源都属于非普通住宅范畴。关于这一点可能需要进一步了解具体的地区政策和标准来判断准确的要求。一般具体情况是根据当地方的正策执行以及市场销售规则得出的答案来确定的。一般来说这种定义针对于限购区域比较多。如果是自己不确定也可以询问当地相关部门来了解详细的情况，获得最准确的答复和标准来了解该地区的非普通住房的具体要求等详细信息等更精准回答您可以拨打所在区域售楼的工作人员进行详细询问或者是您目前遇到需要确定是否是非普通住房的情况，建议您联系当地房地产管理部门进行询问获取准确答案。您也可以访问政府网站获取相关文件和通知来了解相关信息等详细信息更准确更专业可靠可靠等解释与具体地区相关可询问房地产商等。希望以上答案可以对您有所帮助，更具体的地区政策请咨询专业人士以获得更准确的答案。

什么叫非普通住房

非普通住房是指**住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含本数）、单套建筑面积在144平方米以上（含本数）或满足其他特定条件的住房**，包括但不限于别墅、公寓等。这些特定条件可能因各地规定不同而有所差异。一般来说，非普通住房具有特殊条件或者高品质的生活配套，通常体现在地理位置、物业类型等方面更为优越。更多信息可以查阅各地房管局官方发布的官方文件或公告了解具体的规定和要求。