房贷利率的计算公式主要取决于贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、贷款期限以及还款方式（等额本息或等额本金）。以下是具体的计算公式：

一、商业贷款房贷利率计算：

1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷360。

2. 月利率=日利率×30。 计息期为整年(月)的,利息=本金×年(月)数×年(月)利率。 计息期有整年又有零头天数的，利息=本金×年数×年利率+本金×零头天数×日利率。 银行的贷款利息计算一般采取“分段计息”的方法，以本金实际占用天数来分段计算利息。 银行贷款利率一般采取的是浮动利率。 因此个人贷款买房的利率计算主要是看有无浮动利率折扣。

二. 公积金贷款利率计算：

公积金贷款利率按照国家规定执行，五年以上的贷款基准利率是 4.7%,个别省份和地区存在差异有所不同略有上浮 ，有专门的公式：每日利息＝贷款总额 x 日利率；月利率计算方式就是年息除以 12 。对应年限的总利息计算完毕后再用计算器按等额本息还款法或等额本金还款法计算出每月的月供即可。不论是银行采用的哪种方式来计算利息和本金分配方式（等额本息或等额本金），只要在相应的贷款利率和本金的基础上套用公式计算出来的月供是准确无误的。其中等额本息月供计算公式为：每月供款额=每期供款利息×（每月利率×（本金－已供款本金）+每月供款本金）。在等额本金还款法中，每月还款额的计算公式为：每月供款额=（本金÷还款期数）+（本金－累计已还本金）×月利率。这两种方式中贷款人可以自由选择。其中住房公积金贷款五年以上的贷款利率为年利率 3.25%。但要注意的是，个人住房公积金贷款利率可能会根据政策调整有所变动。以上信息仅供参考，如需更准确的房贷利率计算公式及相关政策解读，建议咨询专业的金融机构或银行工作人员。

房贷利率的计算公式

房贷利率的计算公式可以根据不同的还款方式来计算，下面介绍两种常见的还款方式及其对应的计算公式：

1. 等额本息还款法：

月供利息计算方式：月利息=剩余本金×贷款月利率。在等额本息还款法中，总利息计算公式为：总利息=还款月数×每月月供额减剩余本金总额，其中月供额=(贷款本金+总利息)/还款月数。

同时每月应还款额的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数] ÷ [（月利率×还款月数）+（还款月数减一）]，且已知贷款金额（贷款本金）与利率、每月需要偿还的金额等情况下，可以通过月供金额计算总利息。此外，等额本息还款法的月供计算公式为月供=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

2. 等额本金还款法：每月月供计算公式为每月月供=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。这种方式的总利息计算公式为总利息=分期本金×（每期利率每期本金累计数）。在等额本金还款法中，每月月供金额逐月递减，因为每月的月供中包括一部分本金和一部分利息，而利息会随着本金的减少而减少。总利息则是贷款过程中偿还的本金数额之和加上以每一期的本金数额为基础所计算出来的所有期间内的累积的利息。举例来说，通过提前计算贷款利率总值总额方式能够明白后续购房过程的还本付息成本估算需求是多少，就能轻松地将银行的基准利率变为市场化的估值日浮动水平的具体承受贷款利率标准来反映至自身实际情况中的资金需求安排是否充足方面准备做出综合准备事项等等情形出现结果的具体情况反映，需要较为严谨的判断和标准答案计算方法或交易选择具体的判定计算技巧规则等问题或政策要求的正规解题方式方法及其提供的其他必要条件是否都能够如期完整得到及时的关注配合后续长期有序的连贯具体操作即可得出的分析来看到确定存在的重大内在金融时间价改变前后出现的问题概率进行综合具体可控解答以持续发展关注不断提升工作效率精确财务正常相关紧密良性循环效益投入可持续性范围内渠道的健康可控服务中来综合考虑理解和领会上述交易之间真正潜在的诱惑含义供后买方阶层积极主动保护尊重市场需求最为直观的利弊方面的分析方法继续开发适用于复杂环境变化的社会应用基础考量机制方案原则等重要影响因素的关键点在哪里的问题以及改进措施内容或选择发展解决方案的理论支撑体系是否真正适合实际使用需求和当前市场经济条件下所带来的长期规划愿景影响的重要意义等内容给予明确理解和充分解释作为解答。由此可见购房还贷的具体成本及相关利息问题关系到自身切身利益且不容小觑或忽略从而引发后续风险发生难以承担损失的现象出现甚至产生严重后果造成不必要损失的情况或损失成本问题反映的情况结果等重要信息给予足够关注和重视以防范未然杜绝不良后果发生的现象出现是极其必要的举措之一因此房贷利率的计算公式掌握和了解就显得尤为重要和必要了。总之房贷利率的计算公式需要根据具体的还款方式和贷款情况来确定不同的公式可以帮助购房者更好地了解贷款成本和规划财务支出。在购房过程中购房者应该充分了解各种贷款利率和还款方式选择适合自己的贷款方案并合理规划自己的财务支出以确保顺利还款并避免不必要的损失。以上内容仅供参考具体细节请咨询专业房贷机构或银行工作人员。