房子40年产权和70年产权的主要区别主要体现在以下几个方面：

1. 产权年限不同：这是两种产权类型的核心区别。产权40年的房子主要是商用性质的房屋，如商业办公用房等；而产权70年的房子主要是住宅性质的房屋，如商品房和已购公有住房等。产权年限决定了房屋的使用权限和使用时间。

2. 日常生活成本不同：由于土地性质和用途不同，导致生活成本有所差异。一般情况下，商用性质的房屋可能无法享受到民水民电的待遇，并且需要按照商业用水电的标准来支付费用。对于商业用途的房屋来说，日常的生活成本可能会相对较高。同时，物业费和供暖费用等也会因产权年限的不同而有所差异。

3. 落户问题：对于购房者来说，产权70年的房子通常是可以落户的，这样可以享受到当地的一些优惠政策。然而，产权为40年的房子可能无法落户，对于想要解决户口问题的购房者来说，这可能会成为一个考虑因素。

总的来说，在购买房产时，需要根据自己的需求和预算进行综合考虑。对于长期居住和购房投资来说，产权70年的房子可能更为合适；而对于一些商业用途或短期居住的需求，产权为40年的房子可能更适合。在购房前一定要了解清楚各种类型房产的特点和潜在风险，并在专业人士的指导下做出决策。

房子40年产权跟70年产权有何区别

房子40年产权和70年产权的主要区别体现在以下几个方面：

1. 土地使用年限：产权期限主要取决于土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限通常为70年，而综合用地通常为50年左右。一旦产权期限届满，需要缴纳土地出让金以延续土地使用权。如果未能续约，土地可能会被国家收回并进行重新规划。而四十年产权通常是商用土地或商业住宅，周边配套设施较为完善，但并不具备居住用途的合法性。因此，在购买前需要注意土地使用权的具体剩余期限，确保有足够的使用时间来满足自身需求。如果用于自住，需要考虑未来的居住期限是否与产权年限相匹配。而对于普通住宅来说，七十年产权能够满足家庭长期居住的需求。

2. 居住成本：四十年产权的房子的水电费用通常按照商业标准收取，相较于七十年产权的住宅会更高一些。这也会影响到购房者日常的居住成本。具体来说，水电价格普遍较高且物业管理费用也相对较高，这对于长期居住的购房者来说是一个需要考虑的重要因素。因此，在购买前需要充分了解并计算居住成本以确保其符合个人预算和承受范围。同时七十年产权的住宅的水电费用相对较低，更符合普通家庭的生活需求和经济能力。

3. 落户问题：七十年产权的房子通常具有落户资格，而四十年产权的房子则不一定具备落户资格，这也直接影响到购房者能否在该地长期居住以及孩子的教育问题。尤其对于有孩子的家庭来说选择合适的学区尤为重要落户政策对于长期居住和子女教育具有至关重要的影响需要关注当地政策和具体规定以便做出明智的决策。购房者需要在购买前对当地的落户政策进行充分的了解咨询以确保符合自身需求尤其是在涉及子女教育问题时需要特别注意。对于普通家庭而言七十年产权的房子更符合他们对稳定居住和子女教育的期望。总的来说无论是四十年还是七十年产权的房子都有其自身的特点和限制购房者在购买前需要充分了解并权衡各种因素以确保做出明智的决策。因此建议购房者需要根据自己的需求和经济状况来选择合适的产权年限的房屋购买后在居住过程中也要了解当地政策和规定确保自身的权益和居住体验。总之两者的主要区别在于使用年限和生活成本等角度对于购房者来说需要根据自身需求和经济能力做出明智的选择。无论选择哪种产权年限的房屋都需要了解当地政策和规定以确保长期的居住权益和经济利益得到保障。以上内容仅供参考如需更多信息可以咨询当地房产顾问或律师获取更专业的解答。