房产五证齐全都有什么证

房产五证齐全是指以下五种证件：

1. 国有土地使用证：这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，从而获得了土地使用权的证件。

2. 建设用地规划许可证：这是确认建设项目符合城乡规划的法律凭证，是建设单位合法进行建设的必要条件。

3. 建设工程规划许可证：这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，同时也是建设工程可以开工建设的法律凭据。

4. 建筑工程施工许可证：也被称为建筑施工许可证，是在进行建筑工程施工前的一种必要审批手续，确认建设项目的开工合法性。如果没有该证件，工程的施工进度可能会受到影响。在某些省市还有其他类似的施工许可证政策，不过不论各个地区的名称是什么，基本需求都是满足相关条件才能办理。这个证件一般是在办理预售证之前取得。

5. 商品房预售许可证：这是房产销售的条件之一，包含了建设楼房卖房的标准及房地产商的资质证明。在进行购买房屋或预售合同签订前都需要审查这一证件，以保证自己的权益。这种证件一般是在办理完前四个证件后才能办理成功。

这五个证件都是房产项目合法性的重要证明，购房者在购买房产前应要求开发商提供这些证件以确保自己的权益。如果购房者在购房时忽略了验证这些证件的完整性或开发商无法提供这些证件，可能会存在风险和问题。因此，购房者在购买房产前务必要注意核实五证的齐全性。