商品房和住宅房的主要区别在于其性质、功能、产权以及土地使用年限等方面。

1. 性质与功能：住宅房主要用于家庭居住，满足人们的日常生活需求。而商品房除了可以作为住宅之外，还可以用于商业经营、办公等，具有更广泛的用途。因此，住宅房更多地关注居住舒适度，而商品房则更注重其经济效益和商业价值。

2. 产权：商品房具备完全的产权，包括房屋所有权和土地使用权。产权人可以自由处置房产，如出租、出售等。而住宅房的产权可能受到限制，例如一些经济适用房或限价房等可能存在特殊规定，需满足特定条件才能拥有完全产权。此外，某些地区或特定类型的房产可能存在共有产权的情况。

3. 土地使用年限：商品房通常具有较长的土地使用年限，一般为40年至50年甚至更长。而住宅房的土地使用年限通常较长，一般为70年。需要注意的是，不同的地方政策可能会对土地使用权的具体期限产生影响。在土地使用年限届满时，可能需要支付土地出让金以延续土地使用权。

总的来说，商品房和住宅房在多个方面都有所区别，在选择时需要根据自身需求考虑各个方面的情况。如有疑问，建议咨询当地专业人士的建议和意见。

商品房与住宅房的区别在哪里？

商品房和住宅房的主要区别在于其性质、功能、产权以及土地使用年限等方面。

1. 性质与功能：住宅房主要用于家庭居住，满足人们的日常生活需求。而商品房除了可以作为住宅之外，还可以用于商业经营、投资等，具有更广泛的用途。因此，商品房通常包括住宅、商业用房、公寓等类型。

2. 产权：住宅房一般为长期产权，产权年限较长。而商品房的产权年限可能较短，取决于其土地使用权的年限。例如，一些商业地产的产权可能只有几十年。另外，两者的产权获取方式也有所不同，商品房的产权主要来源于开发商销售房屋，产权可以根据购房者所购买房产的性质不同有所不同；而住宅房的产权主要基于国家颁发的产权证书。

3. 土地使用年限：住宅房的土地使用年限通常为70年，而商品房的土地使用年限可能较短，取决于开发商取得土地时的规划用途和土地使用权年限。土地使用权到期后，可能需要重新缴纳土地出让金或使用费以延长使用权。但不论是商品房还是住宅房，产权到期后可以申请续期。具体的土地使用费和续期方式可能会因地区和房产性质而有所不同。总的来说，商品房的属性较复杂且需要确定土地的使用性质后做出明确判断。因此在实际交易中需要特别谨慎并注意辨别差异，尤其是在购房合同中需仔细查看产权期限等问题以保障自己的权益。此外在买卖过程中还应遵守当地政府的房地产政策规定。建议在购买前咨询专业的房地产人士以获得更准确的建议和信息。

总的来说，购买商品房或住宅房时都需要仔细考虑自己的需求和预算并了解相关法律法规以确保自己的权益得到保障。