商品房是指开发商兴建、用于销售的住宅或商业建筑，其本质是一种市场化的房屋产品。这些房子与土地相关，经过了相关部门的规划和审批，具备相应的产权证明和土地使用权。商品房的特点主要包括以下几点：

1. 产权明晰：商品房具备明确的产权归属，购买者可以购买其产权并获得产权证书。

2. 市场交易：商品房可以在市场上自由交易，买卖双方可以协商价格并签订购房合同。

3. 品质较高：相较于其他类型的房屋，商品房通常在设计、建筑质量和配套设施方面更为优越。

4. 价格较高：由于商品房的品质较高且位于较为繁华或优质的地理位置，其价格通常较高。

常见的商品房包括住宅、公寓、别墅等，购买商品房需要支付一定的首付款和进行贷款申请（如果需要贷款），并按照合同约定的期限进行还款。购买商品房时需要注意产权年限、房屋质量、地理位置、配套设施以及合同条款等内容。

什么叫商品房

商品房是指**具有经营资格的房地产开发公司通过土地出让方式获取土地使用权后，进行统一的建筑和规划，并面向市场进行销售的房屋**。这些房屋被视为可自由交易的商品，包括各种类型，如住宅、商用房和商住房等。这些商品房通常建立在土地出让土地上，由国家相关部门批准后开发出售，拥有独立产权，业主拥有完全的产权和合法权益。这种房屋可以合法地用于居住和商业用途。购买商品房时，需要注意开发商的资质和信誉度，确保购房合同的合法性和权益。此外，商品房的价格通常由市场供求关系决定，价格具有浮动性。其产权年限通常为住宅用地70年、商业用地40年等。但具体的产权年限还需根据所在地的相关政策来规定。请注意购房之前核对具体的房屋性质和相关手续文件等信息的真实性和完整性。

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