购买公寓和普通住宅之间存在一些显著的区别，这些差异主要体现在以下几个方面：

1. 产权和产权年限：公寓一般为商业用地，产权一般为40年或50年。相比之下，普通住宅产权年限一般为70年。另外，土地使用权续期的相关规定也会影响购房者的权益保障。在土地使用权到期后，公寓可能需要面临不能续期的风险，产权期限可能不再受保护。然而，普通住宅在符合条件的情况下可以续期产权年限。

2. 房屋户型和面积大小：公寓设计一般注重实用性和功能性，通常是小户型设计，包括一室或两室。然而普通住宅则是根据家庭人数进行设计，因此通常有更大的居住空间，比如两室两厅或三室两厅等户型。另外，公寓的建筑面积相对较小，很少有超过一百平方米的产品。因此普通住宅和公寓在户型和面积大小上有所不同。

3. 居住舒适度：公寓通常位于市中心或繁华地段，因此周边配套设施齐全且交通便利。然而普通住宅则可能位于城市各个区域，周边配套设施相对较少。此外，公寓的居住人口相对密集，可能存在居住舒适度较低的问题。普通住宅则相对较为安静且人口密度较低。

4. 贷款政策：购买公寓的首付比例相对较高且贷款期限相对较短。此外在某些城市购买公寓无法享受公积金贷款购买的政策。相比之下普通住宅的首付比例相对较低且贷款政策更加灵活宽松一些。因此在购买时需要关注不同产品的首付比例以及贷款的额度等相关规定以及自身的经济状况做出决定。另外有些城市对于公寓购房有一定的限制条件例如限购限贷等也需要购房者提前了解清楚相关政策规定以避免不必要的麻烦和风险。总之在购买公寓和普通住宅时需要根据自身需求和实际情况进行综合考虑和选择。

以上内容仅供参考，更多详细信息可咨询关注当地房地产行情的本地业内人士。他们在当地政策方面有更多经验和专业了解能提供更为准确的指导。购房决策涉及金额较大一定要谨慎行事在做出决定之前多方面考虑和了解相关信息避免日后出现不必要的麻烦和风险。