经适房和商品房之间存在多个显著的区别，这些区别主要涉及产权、价格机制、土地使用、交易条件以及申请购房条件等方面。

1. 产权：经济适用房的产权在购房时就被限制，通常为有限产权。而商品房则是完全产权，拥有者可以任意处置房产。

2. 价格机制：经济适用房的售价通常会比商品房更加优惠，因为经济适用房的定位是保障住房需求，其价格受到政府的严格管理。而商品房的价格则主要由市场供需决定。

3. 土地使用：经济适用房的土地一般是政府划拨的，不需要缴纳土地出让金。商品房则通常需要购买土地使用权。此外，经济适用房的土地使用权限相对较低，一般为五十年以上。而商品房一般为七十年。

4. 交易条件：经济适用房在取得房产证后五年后才能上市交易，并且交易时需要缴纳相应的土地出让金，或者将房屋转化为商品房后再进行交易。商品房则没有这样的限制，购买后即可上市交易。

5. 申请购房条件：购买经济适用房有一定的条件限制，通常针对中低收入家庭，并且需要满足一定的户口和居住年限要求。商品房则没有这样的限制，任何符合购房条件的个人或家庭都可以购买。

总的来说，经适房主要是为了保障中低收入家庭的住房需求，而商品房则是基于市场供需关系进行交易。两者在产权、价格、土地使用、交易条件和申请购房条件等方面存在明显的差异。

经适房和商品房有哪些区别

经适房和商品房之间存在以下显著的区别：

1. 性质与土地获取：商品房是开发商通过竞拍获取土地开发权后建设的房屋，属于市场行为，其土地是出让土地。而经济适用房则是政府为解决中低收入人群住房问题而推出的政策性住房，其土地由政府划拨，属于保障性住房。

2. 价格差异：商品房的价格完全由市场决定，价格波动较大。而经济适用房的价格会受到政府的调控，价格相对较低。此外，购买经济适用房还需要符合特定的条件并经过申请和审批过程。

3. 产权差异：商品房的产权是完全产权，购房者拥有全部的产权。而经济适用房的产权可能存在限制，如购买后五年内不得直接上市交易等。五年后上市交易时，还需要补交土地出让金等费用，并且政府对经济适用房的售价有一定的限制。

4. 购房限制与申请流程：购买经济适用房需要符合特定的条件，如户口、收入标准等条件限制，申请过程相对复杂。而商品房则没有这些限制，购买流程相对简单。

综上，经适房和商品房在性质、价格、产权、购房限制及申请流程等方面都存在显著区别。建议在购房前详细咨询当地的房地产相关部门或专业人士，以获取准确和全面的信息。