建筑面积和使用面积在商品房中代表了两种不同的概念，它们之间存在明显的差异。

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积的总和，包括使用面积、墙体面积和公摊面积。这个面积是从建筑的利用角度出发定义的，更能反映建筑规模，是购房中的重要参考数据。在建筑面部分结构中，还包括门厅、过道的走廊以及室内的各种管道间壁层等部位的实际占用面积都属于建筑内公摊面积，且产权归属为业主共有。简单来说，就是小区每栋楼房的占地面积和所有公摊面积的总和。从消费者的角度来看，建筑面积意味着购买房屋时所能享受到的总权益面积。

而使用面积则是指住宅内真正可以利用的空间面积的总和，包括套内使用面积和阳台面积等。这个面积是从居住体验的角度出发定义的，更直接地反映了房屋的实际使用状况。对于购房者来说，使用面积可以理解为在购房后真正能够享受到的居住空间大小。使用面积的计算比较直观，通常可以通过现场测量来得出准确的数值。但需要注意的是，使用面积一般低于建筑面积。二者在购房合同和实际交易中经常会相互转化或者互相比较来衡量实际的购买情况。一些消费者在买房时更加关注实际的居住空间大小和使用感受，那么使用面积就显得尤为重要。而一些购房者则更看重建筑的规模和结构，那么建筑面积就是他们更关心的指标。

总的来说，建筑面积和使用面积在定义和计算方式上存在不同。对于购房者来说，两者都非常重要，只是需要根据个人需求和关注点进行综合考虑和权衡。另外在选择房产时也应考虑公摊系数等其他因素。因此，建议在购房前详细咨询专业人士或开发商以获得更准确全面的信息。

建筑面积和使用面积有什么区别

建筑面积和使用面积在商品房中代表了两种不同的概念，它们之间存在明显的差异。

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积的总和，包括购房的生活空间面积，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及辅助面积（如楼梯、过道等）和外围护结构（如墙体等）的面积。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标，可以反映出开发商所售房源的优劣。对于消费者来说，建筑面积意味着购买房屋时需要支付的总费用。而在建筑面积中，包括了一部分无法计算面积的附加空间，例如建筑物的凹陷空间，这些空间并不会计入使用面积中。因此，一般情况下，建筑面积大于使用面积。

使用面积则是指住宅的使用空间净面积之和，通常指的是房间的地面面积，是居住空间的真正体现。它能够更好地反映出我们日常生活中的实际需要和空间利用情况。比如卧室、厨房等房间的地面净面积之和都会作为使用面积计入。但是入户花园这种房间的地面可能算半面积或部分面积，具体要看开发商的规定。因此，使用面积比建筑面积小得多。对于购房者来说，了解使用面积的大小更能直观反映居住空间的大小和舒适度。但使用面积并不是购买商品房的主要指标，更多的是参考套内建筑面积（室内面积），这个数据意味着自己可以享受到的房屋空间和物业等相关费用的分摊依据。一般而言，无论是以租赁还是以销售的方式交易房子时，都需要明确标注出使用面积的大小。

总的来说，建筑面积和使用面积都是描述房屋规模的重要概念，但它们涵盖的内容不同。选择房产时不仅要关注使用面积的大小是否符合居住需求，也需要关注房屋的总体布局以及套内建筑面积等因素。建议咨询房地产专业人士获取更详细全面的信息，以便于做出更明智的决策。同时需要查看购房合同和房屋设计图纸等资料上的说明以获取更准确的信息进行交易或选择房源。