公共维修基金，也被称为住宅专项维修资金，这是一种特定的账户，是为物业的公共部分和共同设施建立的一种维修保障资金。这笔资金的主要用途是当物业出现需要维修的公共部分时，如外墙、屋顶、电梯、消防设施、绿地和其他公共场所或设施，可以使用这些资金进行维修。

在新购买房屋时，尤其是新房，公共维修基金通常是按照购房合同中的约定由业主缴纳。这种费用通常是根据房屋的面积和当地的相关政策规定计算得出的。具体的计算方式和金额可能因地区而异。这部分资金在房屋交易时并不属于房价的一部分，也不是开发商的利润范畴，而是需要业主自行承担的费用。一旦缴纳后，这笔资金会存入特定的账户，由物业管理部门进行监管，专款专用。当物业的公共部分出现损坏或需要维修时，可以通过相关程序申请使用这些资金。

总的来说，新房公共维修基金是一种为物业的公共部分和共同设施提供维修保障的资金。业主应当按照相关规定缴纳这笔费用，以确保物业的正常运行和使用。如有更多问题，建议咨询当地的物业管理部门或相关机构。

新房公共维修基金是什么

公共维修基金，也被称为房屋公共维修基金，是指**由物业内的业主共同缴纳的一项费用**，一般用于公共区域的维护与修理，包括房屋的外墙面、屋顶、楼道及地下室等公共区域的维修。这些费用在被用于修理和维护之后，往往会耗尽，需要全体业主再次筹集资金。在我国的一些地方政策中，新建商品房的业主需要在办理房屋入住手续之前缴纳房屋公共维修基金。当业主将公共维修基金缴纳到当地的房地产行政主管部门指定银行之后，这笔钱便会受到严格的监管。

此外，请注意“公共维修基金与物业费的区别”：物业费包括电梯等公共设备的维护费用，但仅限于日常维护和运行费用，不包括整体更新改造的费用。而公共维修基金则是专用于公共设施的维修和更新改造。当房屋遇到整体结构或公共设施出现问题时，比如电梯故障需要大修或更换时，就需要使用公共维修基金来承担费用。总的来说，公共维修基金是全体业主的共有财产，主要用于应对涉及整个物业的重大维修问题。因此，业主在购房后需要了解并重视公共维修基金的缴纳和使用情况。

以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询当地的房地产主管部门或其他专业人士。