买房按揭贷款的划算年限因个人情况而异，主要受到借款人年龄、还款能力、家庭财务状况、贷款利率等因素的影响。

一般来说，较常见的贷款期限是10年至30年之间。选择贷款年限时，需要权衡以下几个方面：

短期贷款的优势在于减轻整体利息支出，但如果长期经济环境稳定且个人收入水平稳定或持续增长，那么长期贷款可以减缓短期的经济压力，实现财务规划的长期稳定。同时，银行贷款利率会随着时间推移不断变动，未来利率上升的风险也需要考虑在内。因此，如果个人财务状况良好，建议选择较长的贷款期限以分散风险。然而，对于年龄较大或财务状况较为紧张的人来说，更短的贷款期限可能更为合适。

此外，还要考虑通货膨胀的因素。随着时间的推移，购买力逐渐下降，物价会随之上升，也就是说在未来的价值虽然没有现在这么大但实际价值比金额小的还大一点因此应考虑用更多长期还债务来达到提高偿还比来增加自己利用的空间以便有足够经济面对未来的支出成本包括房屋大修装修及老弱疾病开支和以备不时之需的资金输出需要而调节自己的生活水准不至于经济波动带来很大的不便及危机产生生活质量变化等等一系列不可预见的经济负担因素等从而改善自己的生存能力质量和精神动力抗挫能力。因此，在考虑贷款年限时，也需要考虑通货膨胀的影响。

总的来说，选择房贷按揭贷款的年限需要根据个人实际情况进行权衡和决策。建议在考虑各种因素的情况下咨询专业人士的意见，以便做出最优决策。

买房按揭贷款多少年比较划算

买房按揭贷款的划算年限因个人情况而异，以下是一些影响贷款年限选择的因素，可供参考：

1. 贷款利息负担：一般来说，贷款期限越长，利息负担会相对较重。因此，在考虑贷款年限时，需要根据自己的经济实力和收入状况来权衡是否能够承受长期的利息负担。

2. 还款能力：还款能力是一个重要的考虑因素。如果收入稳定且较高，选择较短的贷款年限会更划算，因为可以更快地还清贷款并减少利息支出。反之，如果收入相对较低或存在不稳定因素，选择较长的贷款年限可能更为合适，以减轻每月还款压力。

3. 个人需求与规划：购买房产的目的和自身规划也会影响贷款年限的选择。例如，如果是自住需求且计划在未来一段时间内还清贷款，可以根据自身经济状况选择较为合适的贷款年限。如果是投资性购房，可能需要考虑投资回报周期和资金流动性等因素，选择更灵活的贷款方案。

4. 市场环境：利率市场环境也会影响贷款年限的选择。在利率较低的情况下，选择较短的贷款年限可以节省利息支出。然而，在利率可能上升的情况下，选择较长的贷款年限可能更为划算，以锁定较低的利率。

综上所述，买房按揭贷款的划算年限应根据个人情况而定。建议在考虑上述因素的基础上，咨询专业人士（如银行工作人员、财务顾问等）的意见，以便做出更明智的决策。

请注意，以上建议仅供参考，不能作为最终决策的唯一依据。在做出任何决策时，请确保充分了解所有可能的后果并谨慎评估自身风险。