商业房产交易税费一览表如下：

1. 营业税：税率为5%，计税依据为营业额。如果是个人购买或出售不动产以及建筑物进行营业活动时涉及的税额在超过一定的限制时需要缴纳的税费就是此项税款。当购买的房屋单位金额未达到一些规定的营业额限制时不需要交纳这笔费用。然而具体的起征点会由当地主管机关按照本地的经济发展情况和其他相关因素来确定。若未达到免征标准则需缴纳相应的营业税，并附带一定的附加税费，具体包括城市维护建设税和教育费附加税。具体的计算公式为营业税等于房屋的交易总额乘以相应的税率（一般从买家支付的款项中获取）。而计算基础一般则是交易的评估价格和实际购买价格哪个高就使用哪个作为基础计算税费。例如一套房子如果评估价为二十万元但实际交易是十八万元则需要按照二十万元的价格计算税费。但在实际的商业房产交易中往往采取综合税率的形式计税具体的计算方法和依据应根据所在地的税收法规来操作以确保合规纳税并避免出现误解或者疏漏造成额外的负担或麻烦等状况的发生。以上具体规定需按照当地税务部门的规定执行。

2. 房产税：从价计征的房产税以房产余值为计税依据，税率为百分之一点二。计算公式为：应纳税额等于应税房产原值乘以百分之七十乘以税率百分之一点二。从租计征的税率则有所差异且由于某些具体情况可能需要按比例降低或是免征税额需结合具体情况综合考虑遵循相应政策以及根据商业活动盈利情况进行纳税以降低不必要的税务负担和风险问题发生。具体的税率和优惠政策可以咨询当地的税务部门了解详细信息。此外在商业房产交易过程中还可能涉及到其他费用如印花税和土地增值税等费用也应遵守相应的法规及时缴纳避免影响业务的正常进行或者导致不必要的麻烦或损失等情况发生对于每一项费用具体的计算方法需要根据相应的政策和规定进行计算以确保合规纳税并避免额外的负担和风险问题发生。同时在进行商业房产交易时也需要特别注意相关的合同条款和规定确保交易的合法性和安全性。具体的税费标准请以当地税务部门的规定为准。

请注意，以上内容仅供参考，具体的税费可能会因地区、政策等因素而有所不同，请以当地税务部门的最新规定为准进行计算和缴纳。在进行商业房产交易时，请咨询专业人士以确保交易的合法性和安全性。