买公寓房的优缺点都有哪些

购买公寓房具有一些优点和缺点，具体如下：

优点：

1. 便于投资：公寓房通常面积较小，购买门槛相对较低，对于初次购房者或者投资者来说较为容易接受。

2. 居住便利：公寓房设计灵活多变，包括复式公寓、酒店式公寓等，装修时尚舒适，生活配套设施齐全，物业管理规范，居住起来较为便利舒适。

3. 产权年限较长：公寓房通常拥有较长的产权年限，一般拥有40或50年产权。同时一些公寓项目也配备了商业配套设施，满足居住需求。

缺点：

1. 高额的首付和税费：购买公寓通常需要更高的首付比例和缴纳更高的税费，这增加了购房者的经济压力。

2. 高度的居住密度：公寓房往往多层住宅的设计布局，较高的居住密度可能会导致居住私密性相对较低。对于一些重视个人空间和隐私的人来说，可能会对此感到不满意。同时也有噪音的影响以及居住的混杂性所带来的生活体验方面的差异等问题需要考量。虽然服务人员和设施可能比较齐全，但居住混杂也可能带来安全问题。

3. 不能落户：在一些城市购买公寓是不能落户的，这对于希望落户的人来说是一个不好的消息。另外产权问题也需要关注，有些公寓可能存在产权归属不明确的问题。如果产权不明确的话可能会对未来的投资产生不利影响。还有居住成本方面，除了买房的费用外，日常生活成本也可能会相对较高一些。总的来说在购入公寓时有许多需要考虑的因素如舒适度方面也存在一些问题需要解决。所以建议在购买公寓房之前充分考虑自己的需求和实际情况，做出明智的决策。具体情况可能会因城市和项目的不同而有所差异。