小区内不能买卖的车位主要包括以下几种类型：

1. 地下人防车位。这类车位通常是专门建造的用于特殊需要而非用于公共停车的车位，由于其特定的性质和用途，通常不能买卖。人防车位的使用需要经过相关部门批准，产权归属可能存在争议。人防车位与普通车位存在明显的差异，因此购买前需要仔细辨别。

2. 无产权车位。没有产权的车位无法进行产权交易，这类车位一般无法购买。包括一些地面车位、人防车位等没有产权证明的车位都属于这一类。此类车位只能租用，一般租期为二十年。此外，购买车位必须签署购销协议并办理产权备案证明手续，如果没有产权证明则存在交易风险。购买者应注意这类车位的使用期限，慎重考虑其经济价值是否匹配自身需求。总之在购买小区车位时需注意车位是否有产权问题。没有产权的车位不能购买，否则容易引发纠纷和损失。

3. 公共车位。属于业主共有的停车位，这类车位无法购买产权且不能私自占用或改装成私人停车位。业主在小区内使用公共停车位时应当遵守相关规定和停车秩序，不得占用他人停车位或影响其他车辆的正常停放和使用。如果业主需要使用公共停车位作为私人停车位使用，需要与物业或相关部门协商并遵守相关规定和程序。此外，物业公司或开发商擅自将公共停车位出售给业主的行为是不合法的，业主可以维权并追回损失费用或要求其恢复原来属性并进行整改配置合法车位数及比例后按照重新购置来要求执行有关配置措施权益等等做法也属于法律范围内的维护手段之一 。因此在购买小区车位时需了解哪些车位属于公共停车位不能买卖的情况避免损失和风险发生。。总的来说在进行小区车位买卖时需谨慎了解车位的性质、产权归属以及相关规定等信息避免购买到不能交易的非法车位造成经济损失和风险问题发生。可以咨询专业人士获取更多帮助和建议。

以上内容仅供参考，如有任何疑问或需更详细的内容介绍及解读请进一步查询专业网站或者咨询专业的律师团队等人士建议和指导来做出正确的决策获得最准确的答案获得帮助并保障自己的合法权益等事宜顺利达成目标。

小区哪些车位是不能买卖的

小区内不能买卖的车位主要包括以下几种类型：

1. 已经作为公摊面积的停车位：这类停车位产权归全体业主所有，开发商和物业也无法对其进行售卖和挪用。业主在购买车位时需要注意查询相关产权证书，以确保车位权属清晰。这类车位只能在满足相关条件的前提下供业主租赁使用，不得办理产权转让手续。如果想购买车位产权，公摊车位并不在可售范围内。此外，人防车位也属于公摊车位的一种，它们的产权和使用时间等方面可能会有所不同。在这种情况下，物业公司一般有权进行出租和临时转让使用权等行为。具体到某一个小区或楼盘的车位划分方式会有所不同，所以在购买之前应详细咨询小区开发商或物业部门了解车位的具体性质。如果是人防车位或非人防的公摊车位等没有产权的车位，不建议购买。业主可以通过查阅楼盘规划图确定产权归属。不过在实践中业主一般只能了解非人防地下车位是否有产权登记备案，很难获得人防地下停车位的相关信息。如果需要进一步的帮助和建议可以咨询当地政府的法律顾问机构获得更加准确和全面的信息。总的来说在购买小区车位时业主应该充分了解车位的权属情况和相关法规以保障自己的权益不受损害。

2. 未计入公摊的地下停车位：这类停车位产权归开发商所有开发商有权进行买卖但应首先满足业主的需求一般对外出售的地下停车位是在已经计入公摊面积的地下停车位之外的额外空间建造的停车位这些额外空间并不属于小区公共设施而是开发商的自留资产并且可以在不对其他业主的权益造成影响的情况下对外销售但是也应满足规划等相关条件如不能在地下避难层等地方建设停车位对外出售等。因此未计入公摊的地下停车位能否买卖需要根据具体情况来判断购买时仍需谨慎并遵守相关法律法规和规定以确保交易的合法性和有效性。具体的产权情况应该询问当地售楼处工作人员以及咨询相关人士从而作出判断再决定是否需要购买以确保交易的顺利和安全进行避免可能出现的风险和问题。\n \n因此建议业主在购买前充分调查和咨询以便清楚车位的情况，可以询问小区的售楼处工作人员或者其他熟悉小区的人获得信息后明确这些之后再确定是否需要购买并了解整个购买过程中需要注意的事项和遵守的规定以确保交易的顺利和安全进行。\n\n请注意，以上信息仅供参考，具体的规定可能因地区而异，建议在购买前咨询当地的房地产律师或相关部门以获取准确的信息和建议。另外，无论购买哪种类型的小区车位都要遵守相关法律法规确保交易的合法性和有效性。