建筑面积和套内面积是怎么算的

建筑面积和套内面积的计算方式如下：

建筑面积的计算方式：

1. 建筑面积指的是房屋各层水平平面的总面积，其计算可以通过计算每一层的空间面积并进行累加。在住宅产业中，其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。因此，了解一些组成部分的概念对准确计算尤为重要。组成住宅的各种墙、顶实际投影面积的立面或外表都算作墙面，所有的空地面积及内部分支定位等也包括在内。如阳台的面积计算方式为：阳台的建筑面积根据阳台的类型不同而有所差异。封闭阳台按外围墙体的投影面积计算全部面积；非封闭阳台则按投影面积的一半计算。阁楼和地下室也具有不同的面积计算规则。例如，阁楼面积按净高度是否达到一定的空间距离来判断；地下室、半地下室的采光窗以外的面积均算作该建筑的实际建筑面积。值得注意的是层高达到一定要求的储藏室和挑楼空间等也都纳入建筑整体面积的计量范围。所以总的来说，建筑面积是各房间平面的总和加上各种额外空间的面积总和。具体的计算细节建议咨询房地产相关单位的工作人员。

套内面积的计算方式：

套内面积是房屋内部的空间面积总和，包括可供使用的房间的面积和与住房相连的走廊面积、过道面积等室内交通空间的面积以及非固定墙体的面积。这部分面积的计算方式是测量房间内所有部分并将其相加以得到总内部空间大小。可以通过采用常规测绘工具，在毛坯房内通过实地勘察测量的方式确定各个房间的尺寸来计算套内面积。更具体的计算细节可以咨询房地产开发商或相关机构的工作人员。不过需要注意的是，套内面积并不包括墙体和公摊面积等部分。公摊面积的计算方式较为复杂，涉及多个因素的计算和分配问题，需要根据建筑的结构和设计来综合考虑。建议在购房过程中详细了解房地产销售的详细介绍或者咨询专业的房产评估人员。一般来说房屋的售价计算通常是基于整个房屋（包括公摊部分）的建筑面积而非单纯的套内面积进行计算，有时建筑合同可能会将不同部分的面积计算方式详细列出以供购房者参考。因此购房者在购房前务必充分了解和核实相关信息的准确性，确保自己的权益不受影响。