不能购买40年产权的房子主要有以下几方面原因：

1. 房子本身产权期限届满之后产权可能丧失或不被政府允许续期。这样的房子无法正常进行买卖交易。而在现实生活中，产权到期后如何处理尚无法律明确规定，这可能会带来较大的风险。

2. 这种房子的居住成本较高，可能存在物业费用高昂的问题。由于通常这类房子都是商业公寓，所以其水费和电费都是按照商业标准收取的，相较于普通住宅要高出一倍左右。同时，如果未来想要转手出售或出租这类房子，可能会面临较大的困难。如果出租，其租金往往低于市场价格，出售也可能因为较高的税费和土地增值税而面临困难。因此购买此类房产的经济压力会比较大。此外此类房产户型相对较大而总价高且还贷周期长负担沉重也增加了购买难度和经济压力。这些都是考虑购买房产时必须认真权衡的重要因素。不过购房决策需根据个人情况决定不能一概而论要根据个人的收入财务状况居住需求和对未来的规划进行综合判断因此并非一定不能购买有40年产权的房子但在决定之前应进行全面的风险评估。以上就是不能购买四十年产权的房子主要原因如有更专业的需求可以咨询房产顾问或查阅相关房屋购买文件资料。