计容面积和不计容面积都是用来描述房地产项目中的建筑面积的术语。

计容面积主要是指计入容积率的建筑面积，通常可以理解为地面以上占用了多少面积，主要包含了住宅、商业等物业类型的建筑面积。简单来说，只要能够带来经济效益的建筑面积，在计算容积率时都会被计算在内。这种面积的计量对于计算容积率、物业类型配比等指标非常重要。具体到房地产项目中，计容面积包括住宅、公寓、商业等业态的面积总和，但不包括地下车库等不计入容积率的配套设施。一般来说，开发商对外宣称的销售面积多数就是指项目的计容面积。不同地区关于计容面积的具体规定可能有所不同，如是否包含地下室等。

而不计容面积则指的是不计入容积率的建筑面积，通常包括地下车库、地下建筑部分等地面以下的建筑。这部分面积在计算容积率和房屋总建筑的时候并不会计入，也不对外出售。其中特别需要注意的是建筑底层架空用作通道或绿化时可以不计入容积率。架空空间除了具有交通及绿化用途之外的空间如居住用房等都应当计入计容建筑面积内。简单来说，不计容面积主要是为了区分那些不占用地面土地资源的建筑部分。因此，不计容面积更多的是从规划管理的角度进行定义和划分的。以上就是计容面积和不计容面积的定义和主要差异所在。具体在实际项目中如何划分，可以咨询开发商或者专业人员进行确认。

什么是计容和不计容面积

计容面积和不计容面积都是用于描述房地产项目的术语。

计容面积是指计算容积率的面积，通常可以理解为项目规划建设的实际占地面积。它包含了住宅、商业等建筑用地面积，还包括公共配套设施（如绿地、道路等）的面积。在一些地区，如果地下室或地下车库有产权，它们也会被纳入计容面积中。因此，对于一栋建筑来说，其建筑面积和计容面积可能存在差异。例如，建筑的实际占地面积较小，但其地下室或底层架空等部分也会被计算入计容面积中。反之，有些建筑的建筑面积较大，但部分面积可能不计入容积率计算。因此，具体的计容面积需要根据当地的房地产政策来确定。

至于不计容面积，也被称为不计入容积率的面积。简单来说，这部分面积不参与容积率的计算过程。一般来说，一些非建筑空间或者特定用途的空间可能会被算作不计容面积，例如开放式阳台、无顶盖的户外楼梯等部分。此外，建筑本身的架空部分或建筑的底层架空等部分也有可能会被划分到不计容面积范围内。至于具体的范围和标准，也需要根据当地的房地产政策来判断。

总的来说，无论是计容面积还是不计容面积，它们都与房地产项目的规划、设计和产权等多个方面密切相关。如果需要了解具体项目的相关定义和标准，建议查阅当地相关的房地产政策和规定或咨询专业开发商获取更详细的信息。