公寓房和商品房之间存在一些显著的区别，主要包括以下几个方面：

1. 产权差异：公寓房通常属于商业用地，产权为四十年或五十年，而商品房则为住宅用地，产权为七十年。这意味着在产权期限上，公寓房相对于商品房会较短。此外，产权到期后，处理方式也有所不同，公寓房可能需要缴纳土地出让金来延续产权，而商品房则可以根据相关法规进行处理。

2. 居住舒适度差异：公寓房通常设计为复式住宅，相对于商品房而言其配套设施更为完善。不过这也取决于具体的地理位置和设计理念。另一方面，公寓房可能采取商用供电供水方式，水费电费可能会高于商品房的标准。在空间方面，公寓房和商品房也有差别。例如在一些开放式公寓设计中，房间会省去传统的过道空间布局以更合理利用面积，并常常设计为独立一体式结构以增强房屋的开放性。这样的设计对于一些年轻人可能具有吸引力，但可能并不适合所有家庭或居住需求。因此需要根据个人需求和喜好选择适合的住宅类型。此外值得注意的是二者贷款的购买条件和方式也有较大区别。建议在选择房屋时详细咨询房产商或者中介以获得更多信息。

总的来说，公寓房和商品房在产权期限、居住舒适度、设计理念等方面有所不同，对于具体的购房者来说需要结合个人的居住需求进行选购和权衡利弊得失做出最优选择。无论选择哪一种房产类型都需要充分了解其相关政策和法规以保障自己的权益。

公寓房和商品房的区别在哪里

公寓房和商品房之间存在一些显著的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 产权差异：公寓房大多采用商业性质，产权通常为40年至50年不等；而商品房是住宅性质，产权一般为70年。

2. 税费差异：对于使用权限来说，公寓的税费相较于商品房更高，出手时要缴纳较高税费；而对于个人购买首套住房的购房者来说，商品房的契税可以享受减半征收的优惠。此外，公寓房在进行二次交易时，土地出让金也需要按照房价的百分之三至百分之五计算。这意味着购买公寓房的总成本可能会高于商品房。

3. 贷款购买方式的差异：在购买公寓房时，买房者通常会选择商业贷款或全款购买；而商品房则可以选择住房公积金贷款和商业贷款两种方式进行购买。住房公积金贷款利率较低，这降低了购买商品房的经济压力。然而请注意，公寓房并不一定能申请公积金贷款。此外，贷款购买公寓的首付比例和贷款利率也可能高于商品房。

4. 居住成本差异：由于公寓房的物业管理和生活费用一般高于商品房（如水电费用），其日常居住成本也相对较高。而且部分公寓在再次交易时可能会要求支付一些其他的费用。对于租金而言，因为租金直接影响到开发商对租金回报率的要求和投资成本的回报时间，一般而言租金越高其购买成本也就越大。这些差异均应在购房决策时予以考虑。

综上所述，公寓房和商品房在产权、税费、贷款方式以及居住成本等方面都有明显的区别。因此，在选择购买哪种类型的房产时，应全面考虑这些因素以满足个人需求和财务状况。