办理房贷时，银行流水是评估申请人还款能力的重要依据，主要会看以下几个方面：

1. 流水真实性：银行会验证提供的流水账单是否真实，通过内部系统或第三方渠道核查，确认是否存在人为制造流水的情况。

2. 流水连续性：银行会观察申请人提供的银行流水是否稳定、连续，确保申请人具备稳定的收入来源。通常要求提供近半年或一年的银行流水账单。

3. 流水收入金额：银行会重点考察流水账单中的收入金额，确保收入总和能够覆盖每月还款金额的一定倍数（如有的银行要求至少覆盖每月还款金额的2倍），从而判断申请人是否具备足够的还款能力。

4. 流水进账方式：银行主要关注稳定、合法的收入来源，对于偶尔有大额进账的情况，可能会要求申请人提供额外的证明来解释资金来源。自存流水也是被认可的，但需要确保存入的金额、时间固定且连续。对于现金存入或转账存入等其它形式的进账，只要能证明其稳定性、合法性，都是有效的流水证明。

5. 负债率评估：如果申请人的已有负债较多，银行会结合其收入和负债情况来评估其负债率。在这种情况下，需要提供较高的银行流水以证明自身的还款能力。如果申请人的负债率较高但银行流水较低，可能会被拒绝贷款。因此申请人需要在申请房贷前合理规划个人财务，确保自身还款能力满足贷款要求。此外也会考察申请人的婚姻状况以及家庭成员的收入情况来综合判断还款能力。如有其他负债也需要向银行说明情况并尽量提交有力的银行流水证明文件来确保贷款申请的成功率。如果可能的话，提供其他的资产证明如房产、车辆等也有助于提高贷款的信誉度。总的来说，办理房贷时提供的银行流水需要满足银行的要求并真实反映个人财务状况以确保贷款申请的成功率。

因此，办理房贷时，银行主要关注申请人的收入稳定性与负债率，通过审查银行流水来评估申请人的还款能力。以上内容仅供参考，建议咨询银行贷款业务办理人员获取更准确及时的信息。

房贷办理要的银行流水主要看什么

办理房贷时，银行流水是评估申请人还款能力的重要依据，主要会看以下几个方面：

1. 流水时长：通常，银行会要求提供至少6个月或近一年的银行流水账单，这有助于判断申请人的经济稳定性。连续、稳定的流水能更准确地反映申请人的收入状况。

2. 流水金额：银行会关注申请人的收入情况，每月的流水金额是银行评估申请人还款能力的重要依据。一般来说，房贷月供的月供不能高于每月家庭收入的二分之一，部分银行可能会要求更高或更低的比例。如果流水金额较小或不稳定，银行可能会认为申请者的还款能力较差，对其贷款申请审批可能会更加严格。此外银行还会根据其他资质情况来衡量具体月供能承受的金额上限是多少。总之，收入越高，贷款申请成功的可能性越大。

3. 流水真实性：银行会严格审查提供的银行流水账单是否真实有效，是否存在人为制造流水的情况。申请人需要提供真实可靠的银行流水证明，否则可能导致贷款申请被拒绝。此外，银行还会核实交易对手是否真实可靠，确保交易背景的真实性。如果发现异常或存在疑点，银行可能会进一步核实并要求申请人提供额外的证明文件。如果确定申请人有不良信用记录或其他违法行为，可能会导致贷款申请被拒绝或面临其他法律后果。因此申请人应确保提供的银行流水账单真实有效。此外还可能进行征信查询，检查申请人的信用状况是否良好。如有逾期记录等不良信用信息可能会影响贷款的审批。

4. 职业类型：对于自由职业者或收入不稳定的申请人来说，银行可能会对其提供的银行流水提出更高的要求。这类申请人可能需要提供额外的证明文件来证明其收入稳定性和还款能力。比如经营流水等可能也需要提供以证明个人资质和还款能力。

总的来说，办理房贷时银行主要关注申请人的还款能力、信用状况以及交易背景的真实性。因此以上几个方面是评估房贷申请中申请人的财务状况时不可或缺的考量因素。因每个地区的政策和不同银行的具体规定可能不同请在办理时以实际情况为准到具体的政策规定和要求可咨询所在地银行工作人员获取更多详细信息。希望以上内容对你有帮助，顺利获得房贷批准。