北京共有产权房虽然为一些家庭提供了相对负担得起的住房选择，但也存在一些弊端，主要表现在以下几个方面：

1. 流通性限制：共有产权房的交易受到严格限制，一旦购买者需要转让房屋，可能会面临较大的困难。这种限制可能会影响到购房者的长期居住权益和投资价值。

2. 产权分配问题：共有产权房的产权分配可能引发家庭财产分割的问题。如果购房者在共有产权房占据的产权比例过小，可能会在家庭成员发生变化（如离婚、继承等）时面临财产分割的困扰。

3. 房屋品质可能受限：为了降低共有产权房的价格，可能需要在房屋品质上做出一些妥协，如地段、建筑质量、小区环境等方面可能无法达到高端商品房的标准。这对追求生活品质的购房者来说，可能会感到不满意。

4. 公平性疑虑：一些人可能会质疑共有产权房政策的公平性。他们认为，一些人可能通过不正当手段获取共有产权房，使得政策的正面效益受到削弱。此外，如果某些地区的共有产权房供不应求，可能会出现不正当的排队抢购等现象。

5. 政策调整风险：共有产权房政策可能会随着政府政策的调整而发生变化。如果政策调整不当，可能会对已购买共有产权房的购房者造成一定的权益损害。

请注意，这些弊端并不是必然出现的问题，但其存在可能会对购房者的权益产生影响。因此，在考虑购买共有产权房时，需要充分了解并权衡其利弊。

北京共有产权房的弊端

北京共有产权房虽然为解决住房问题提供了一种途径，但也存在一些弊端，主要包括以下几个方面：

1. 流通性相对较差：由于共有产权房的购买者对房屋只有部分产权，因此在二次交易时，可能面临比普通商品房更复杂的流程和更高的转让难度。另外，若购买不满一定年限的共有产权房是不允许再上市交易的。这些限制因素可能会影响投资者对共有产权房的热情。

2. 选择范围有限：共有产权房的位置大多处于非核心城区，对于追求生活品质和工作便利的人来说，可能不太理想。此外，共有产权房的项目品质与品质社区难以比较，可能导致购买者享受到的居住环境和配套设施相对较差。

3. 购买风险较大：部分共有产权房在购买时可能存在风险，比如某些不法中介会隐瞒房源已经锁定的事实，继续收取购房者的定金。另外，共有产权房的价格并不完全透明，也可能存在价格欺诈等问题。

4. 购房资格审核严格：申请购买共有产权房需要满足一定的条件并经过严格的审核，这对于一些急需住房的人来说可能是一种压力。同时，由于申请人数众多，摇号购房的随机性较大，可能存在一定的不公平性。

总的来说，北京共有产权房虽然有其优势，但也存在一些弊端。在购买过程中需要谨慎考虑自身需求和实际情况，并充分了解相关政策规定和市场情况。