东苑小区的价格可能较为便宜，原因可能有以下几点：

1. 地理位置：如果东苑小区位于较为偏远或不太繁华的地区，那么房价通常会相对较低。

2. 房屋类型和状况：东苑小区内的房屋类型和状况可能比较老旧，或者设计不符合当前的市场需求，这也会影响房价。

3. 市场供求关系：如果东苑小区所在的区域房地产市场供应过剩，需求不足，那么房价也可能会下降。

4. 配套设施：如果东苑小区周边的生活配套设施不完善，例如交通不便、缺乏商业设施等，这也可能是房价较低的原因之一。

总的来说，房价受多种因素影响，如果您对东苑小区的具体房价有疑虑，建议咨询当地的房地产专业人士或进行详细的市场调查。

东苑小区为什么那么便宜

东苑小区的价格可能较为便宜的原因有以下几点：

1. 地理位置：东苑小区可能位于城市的非中心地带或近郊区域，远离市中心的繁华地段和商业区，交通便利性可能较差，基础设施和配套设施也可能不如城市中心完善。

2. 房屋质量和年龄：如果东苑小区是较早建设的，可能存在房屋质量老化的问题。此外，小区的整体维护状况也会影响其价格。如果房屋质量或维护状况不佳，可能导致价格较低。

3. 周边环境：如果东苑小区周边环境不佳，比如附近有工业区、大型噪音源等，也会对价格产生影响。

4. 市场供求关系：房地产市场供求关系的变化也会影响房价。在某些时期，如果东苑小区的房屋供应大于需求，价格可能会下降。

5. 配套设施：小区的配套设施，如学校、医院、商场等，可能对房价产生影响。如果东苑小区缺乏必要的配套设施，可能会导致房价较低。

总的来说，东苑小区的价格受其地理位置、房屋质量、周边环境、配套设施以及市场供求关系等多种因素的影响。建议您在购买房产时，充分了解房产的实际状况和市场行情，以便做出明智的决策。