商住房和住宅房之间存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 使用年限：商住房的土地使用年限通常为40或50年，而住宅房的土地使用年限长达70年。

2. 产权差异：产权性质方面，商住房属于商业或商务住宅，而住宅房通常是普通的居民住宅。产权的到期处理也不同，商住房在产权到期后可能需要缴纳土地出让金以续期，而住宅房则有明确的自动续期规定。

3. 居住舒适度与配套设施：商住房在配套设施上更倾向于商业属性，如办公和商用功能。而普通住宅的配套设施则主要服务于家庭生活，更强调居住舒适性和生活便利性。商住房一般周边设施更丰富现代化，而普通住宅可能在配套设施上更偏向于传统的家庭需求。在居住环境的舒适性上，普通住宅往往有更好的居住环境，更安静，人口密度相对较小。

4. 落户与学区问题：购买商住房可能无法落户，对于有孩子上学需要的家庭来说是个重要考虑因素。学区问题也需了解清楚，因为部分商住房可能不在当地的学区划分范围内。然而普通住宅则基本不存在这些问题。至于落户和就近入学的政策可能会因地区不同而产生差异，需具体了解当地的政策。

5. 贷款政策与首付比例：商住房的首付比例通常较高，贷款政策也可能存在差别。如购买二套非普通住宅使用公积金贷款时可能需要更多的首付比例，并且在贷款条件上可能存在更严格的限制。利率和还款期限也可能与商业属性有关。关于首付比例等政策也请购房者参考当地的最新规定。

总的来说，商住房和住宅房在多个方面存在显著差异。购买时需要根据个人需求和预算权衡利弊，同时深入了解当地的政策和规定以确保权益不受影响。

商住房和住宅房的区别

商住房和住宅房在很多方面存在显著的区别：

1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用年限通常为70年。这意味着住宅房具有更长的居住和使用时间。

2. 产权性质：商住房的产权属于商业用地，而住宅房的产权属于住宅用地。产权性质的差异直接影响到房屋的使用方式和功能。

3. 日常生活成本：商住房按照商业用水、商业用电的标准来收取费用，这通常比住宅房的生活成本更高。例如，如果家中人口较多，商住房的水电费用可能会成为一个不小的负担。

4. 居住舒适度与环境：商住房所处的环境可能更为嘈杂，尤其是如果位于商业区域，周边可能有大量的商铺、餐厅和其他商业设施，这可能影响到居住的安静程度。此外，由于土地使用强度较高，其居住环境也可能不同于传统的住宅房。相反，住宅房一般位于居住氛围更浓厚的区域，居住环境相对安静和舒适。

5. 功能和布局：商住房更注重功能性布局，室内设计灵活多变，适合于不同商家的需求。而传统意义上的住宅则主要满足家庭居住的需求。

综上所述，商住房和住宅房在产权年限、产权性质、生活成本、居住环境和功能布局等方面都有显著的不同。购买者在选择时需要根据自己的需求和预算进行考虑。以上信息仅供参考，如有疑问可以咨询开发商或房产中介获取更详细的信息。