二手房的评估价是根据多种因素来评估的，包括以下几个方面：

1. 市场价值：一般来说，二手房的评估价主要以市场价值为导向，按照估价时点的房地产市场价格来确定房屋价值。所以需要注意市场的趋势。在市场形势不佳的时候，房屋的售价往往低于预期的价位，需要考虑出售的心理预期和市场因素相结合，调整要出售房屋的定价标准。此时可以参考专业机构提供的服务，了解当前市场的状况和其他类似房屋的价格。此外，也可以多了解周边的房价情况，进行适当的对比。如果是寻求贷款购买二手房，评估机构会进行价格评估以提供贷款额度依据，他们会考虑该房屋的市场价值及同类房屋近期成交价格等。

2. 房屋质量：包括房屋本身的地理位置、户型、结构、朝向、采光、通风等条件以及房屋的装修情况、配套设施等都会影响到二手房的评估价。其中房屋的地理位置尤为重要，通常地段好的地方房屋的价值会更高。另外，房屋的户型与功能设置也很重要，装修质量和房屋维护程度会直接影响其寿命。好的装修质量和好的保养情况意味着二手房在之后的居住中可以节省大量的装修费用和维护费用。

3. 房屋年限：二手房的房龄对于评估价格有很大的影响。通常情况下，土地的使用年限都会记到房子建造日期，不会太过细分计算是哪年开始住的房或者买家搬家日期搬进此房屋进行居住的情况进行计算和选择来计算使用的年份数进行区分标记填写审批单子统计目标需求物业价格的有关调查和管理组织所采用的各类选择的一个完成使用年限划分使用限制确定的结果用来表明选择当前城市房源整体使用价值性特征内容的缺失方面确定对应统一条件确定该类别的数据权属资质所对应的完成使二手房评估价格的重要依据内容之一。一般来说房龄越短越具有优势。因为房龄越长贷款年限就越短，首付的压力也就越大。同时老旧小区可能存在周边配套设施老化的问题，不利于生活便利程度和生活品质的提升。因此在进行二手房交易时需要考虑房龄问题，对于一些老旧小区来说可以适当降低预期价格。

总的来说，二手房评估价的评估需要结合多种因素和市场情况进行分析和判断。如果涉及贷款购买或出售二手房，建议寻求专业机构的帮助进行准确的估价服务。

二手房的评估价是怎样评估的

二手房的评估价是通过多种评估方法综合得出的，主要包括以下几种评估方式：

1. 市场比较法：通过对同一小区或同类型房屋的近期交易价格进行调研和比较，综合考虑房屋的面积、户型、楼层、朝向等因素后形成对评估房屋价格的初步判断。这是应用最广泛的一种评估方法。如果近期没有相关交易案例，那么这种评估方式可能会存在较大的误差。

2. 成本法：通过计算重新建造房屋的成本以及相关的利息和利润来确定房屋的价值。这种方式通常适用于一些特殊的房屋或者具有特殊价值的土地等不动产的评估。由于房地产市场的特殊性，这种评估方法的应用并不普遍。

3. 收益法：通过估算房屋的未来收益并折算成现值来确定其价值。这种方式主要应用于商业性质的房屋或者租赁市场活跃的地区的房屋评估。对于一些具有投资价值的房屋，收益法是一种有效的评估方式。需要注意的是，未来收益和折现率等参数的确定需要基于大量的市场数据和经验判断。因此，这种方法要求评估人员具备较高的专业素质和经验。

此外，还包括剩余法、假设开发法等评估方式，这些方式在特定情况下也可以用于二手房价值的评估。在实际的评估过程中，通常会结合多种评估方法进行综合判断，以确保评估结果的准确性和合理性。同时，房屋状况、市场需求、政策因素等都会对二手房的评估价产生影响。因此，在进行二手房评估时，还需要考虑这些因素的变化和影响。找专业的房产评估机构进行评估也是一个较为常见且可靠的获取评估价的方式。以上信息仅供参考，建议根据实际情况选择合适的评估方法获取更准确的评估价。