天津二手房首付比例会受到房屋面积、房屋年限等因素的影响。一般来说，二手房贷款的首付比例大致如下：

* 如果房屋面积大于90平方米，那么首付比例最低可以为总房价的百分之三十。即贷款额为房屋总价的百分之七十。根据调整后的最新政策规定，天津市的首套房首付比例为最低30%。同时需要注意的是二手房房龄不超过五年的话，最低首付比例也是评估价的百分之三十。五年以上的二手房则需要在成交价基础上适当提高首付比例，包括总房款实际评估价格的首付比例。此外，如果购买第二套房子，首付比例也会相应提高。具体的首付比例可能会因个人资质和房屋状况的不同有所调整。

请注意，上述仅为一般情况，具体比例还需要结合具体情况和个人经济能力而定。如有购买天津二手房的需求，建议向专业的房地产顾问或金融机构进行详细咨询，以获取准确的贷款政策和首付比例信息。

天津二手房首付比例

天津二手房首付比例主要受到房屋面积大小、购房套数以及购房贷款方式等因素影响。

对于购买首套二手房，如果是使用公积金贷款，建筑面积在九十平米以下的房屋首付比例一般不低于房价总额的百分之二十；建筑面积在九十平米以上的首付款则不能低于房价总额的百分之三十。若购买非首套住宅，二手房的首付比例会增加至至少不低于百分之四十。另外，购房的贷款方式不同，首付款支付比例也有所不同。如果借款人购买改善性住房的第二套普通商品房最低首付比例为不低于房款的六成，商业用房则是必须按照首付比例的百分之五十办理。请注意，以上数据仅供参考，具体的首付比例还需要根据实际情况进行计算。建议直接咨询当地的银行或其他金融机构了解具体政策要求。