划拨土地和出让土地主要在以下几个方面存在区别：

1. 性质：划拨土地是由政府或政府部门无偿提供给用地者的土地，通常带有一些政府公益性质。出让土地则是通过土地出让合同约定的土地出让行为获得的土地，大多为私人或企业用地。简而言之，划拨是行政手段的一种土地管理，出让则是市场化行为的一种管理方式。

2. 获取方式：划拨土地主要通过政府无偿划拨方式取得土地使用权；而出让土地则是通过招标、拍卖等方式将土地使用权转让给竞拍成功的投资者使用。简单来说，划拨土地的使用权是无偿取得的，而出让土地则需要支付相应的土地出让金。

3. 使用期限：划拨土地的使用期限因土地使用性质而异，一般为无限期使用；而出让土地则通常有固定的使用期限，例如住宅用地多为七十年使用期限。至于房屋本身的产权期限，两者都是永久拥有产权。但对于转让方式及交易对象而言，划拨土地的转让受到较大限制，因为其用地需要经过相关部门批准并进行变更补缴相关费用。相较之下，出让土地可直接上市交易，因为它是商品性质的土地交易形式。对于权益维护而言，一旦出让土的土地受到法律法规的明文保障（享有国家法律规定的房地产合法权益）。如果相关地方政府的区划撤销，需及时无偿收回其占用的土地使用权及其土地建筑物资产用于商业处置再利用或回收投入二次土地开发处理之中（建筑物会被相应补偿），划拨土地的建筑物没有此权益保障。

总的来说，划拨土地和出让土地在性质、获取方式、使用期限以及转让方式等方面都有所不同。如果需要了解更多信息可以咨询当地国土资源管理部门的工作人员。

划拨土地和出让土地有什么区别

划拨土地和出让土地之间的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质及使用权的获得方式不同：划拨土地是由原土地所有者直接向其他个人或单位提供，获得土地使用权是无偿的。而出让土地则是从国家土地管理部门通过支付费用来获得土地使用权。出让土地使用权具有一定的年限限制，包括住宅用地最高为七十年、工业用地最高为五十年等。而划拨土地使用权没有这种年限限制。

2. 土地转让条件不同：划拨的房地产不能进行自由转让，需要经过有关部门的审批并取得批准文件后，才可以转让或改变用途。而出让土地的转让则相对自由，只需缴纳土地出让金并办理相关手续即可。同时，出让土地可以由开发商进行土地开发并销售，但划拨土地一般不可进行房地产的售卖。如果涉及到房地产开发销售，必须先进行土地出让手续的办理和费用缴纳。

总的来说，划拨土地和出让土地的主要区别在于获取土地使用权的方式、转让条件以及土地使用年限等方面。如有更多问题建议咨询当地自然资源主管部门或专业律师，获取更准确的解答。