商住楼的70年产权是指该楼房的土地使用权期限为70年。之所以有这一设定，主要原因如下：

1. 土地使用权期限：商住楼的产权期限是基于其所在地的土地使用权限。在我国，土地所有权归国家和集体所有，个人和单位只能获得土地使用权。这种土地使用权的期限通常为40、50或70年，从土地使用权证上的日期开始计算。对于商住楼而言，通常获得的是70年的土地使用权。

2. 房屋用途：商住楼是为居住和商业用途而设计的建筑。这种楼房的设计和使用方式都适应了长期使用的需求，因此其土地使用权期限被设定为70年，以满足居民和商业用户的长期居住和商务活动需求。

当商住楼的土地使用权期限届满时，车主可以通过续期的方式继续使用该土地。至于续期的具体方式和条件，可能会因地方政策而异。

综上所述，商住楼的70年产权主要基于其土地使用权期限和房屋用途的考虑。以上信息仅供参考，如需了解更多关于商住楼产权的信息，可咨询当地不动产登记部门或房地产专业人士。

商住楼为何有70年产权

商住楼的70年产权源于其土地使用权。在中国，商住楼的土地使用权通常为70年，这是从国家出让土地给开发商的那一天开始计算的。产权包括了房屋所有权和土地使用权，因此商住楼的产权期限主要受制于其土地使用权期限。这种设计旨在保障居民的居住权益，同时也保障了开发商对土地的开发和使用权益。在土地使用权期满之后，按照规定需要进行续期或重新获取土地使用权。至于具体的产权期限设定背后的原因和更深层次的经济、社会因素，较为复杂，涉及多方面的政策考量和社会经济因素的综合作用。

总的来说，商住楼有70年产权主要是由于其土地使用权的设定。具体政策可能因地区不同而有所差异，因此如需了解更多信息可以咨询当地的房地产部门或相关专业人士。