合肥院子之所以不太好卖，可能有以下几个原因：

1. 价格较高：与市区一些优质学区房相比，其房价较贵。部分购房者在比较各种选择时，可能更愿意购买相对性价比较高的房产。并且随着时间推移，价格有可能进一步上涨，这也增加了购房者的压力。

2. 地理位置因素：虽然位于合肥市中心区域，交通便利，但也有可能因为地理位置相对偏远或交通不便等原因，使得购房者对其兴趣降低。此外，周边配套设施也可能不够完善，影响购房者决策。

3. 购房需求变化：市场购房需求随着时间和经济形势发生变化。某些阶段可能别墅等非刚需住宅的销售速度会较慢。同时，由于别墅的居住特性，其销售情况还可能受到市场供需关系的影响。此外，购房者的购房目的也会影响购买决策，例如一些购房者可能更倾向于购买公寓或住宅而非别墅。

请注意，以上原因并非绝对，每个购房者的需求和偏好都有所不同。如果你正在考虑购买合肥院子的房产，建议详细了解市场情况并咨询专业人士的意见。