房地产电话销售是一门需要细致技巧和良好沟通技巧的工作。以下是一些有效的电话销售技巧和开场白建议：

一、电话销售技巧：

1. 做好前期准备：了解你所销售的房地产项目的详细信息，包括价格、位置、设施、设计等等。同时，了解潜在客户的需求和期望，这样才能更好地进行销售。

2. 保持热情和耐心：保持积极的态度和热情可以激发客户对产品的兴趣。对于客户的疑问和顾虑，耐心地进行解答和说明。

3. 听取客户需求：与客户沟通时，要先听取他们的需求和建议，然后根据他们的需求进行有针对性的推荐和介绍。

4. 建立信任：建立与客户的信任关系是非常重要的。通过专业的知识和真诚的服务，让客户感受到你的专业和诚信。

二、开场白建议：

1. 直接法：直接介绍自己和房地产项目，然后询问客户是否有兴趣了解。例如：“您好，我是XX房地产公司的销售代表，我有一套非常优秀的房源想向您介绍，请问您现在有时间听我简单介绍一下吗？”

2. 针对性法：针对客户的潜在需求进行开场白。例如：“您好，我了解到您正在寻找合适的房子，我们最近推出了一些新的房源，根据您的需求，我觉得有一套非常适合您。不知道您现在是否有时间了解一下？”

3. 优惠法：通过介绍一些优惠政策或活动来吸引客户的注意力。例如：“您好，我们目前正在进行优惠活动，购买我们的房子可以享受一些特别的优惠。我认为这是一个非常好的机会，您可以考虑一下。”

4. 咨询法：以咨询的形式来与客户交流，了解他们的需求和看法。例如：“您好，我是XX房地产公司的销售代表，想了解一下您对房子的需求和期望。我们最近有一些新的房源推出，如果您有兴趣的话，我可以为您详细介绍。”

无论使用哪种方法，都要保持礼貌和尊重，不要给客户带来过多的压力或推销感。在交流中逐步引导客户，让他们对产品产生兴趣并产生购买欲望。