备案价是指**房地产企业在售卖商品房时，需要在价格管理部门对每套房屋进行价格备案**的一种价格管理方式所产生的价格。

该价格是在参考相同地段、相同类别房屋的市场价格后，经过物价部门审核后的价格。

这个价格会进行公示，供购房者参考。

备案价是公开透明的，防止开发商随意抬高房价。

在实际交易中，如果开发商的成交价高于备案价，则房屋交易无法完成。

因此，备案价可以作为一种价格控制工具来稳定市场价格和房地产市场的发展。

如果买卖双方的交易价格高于备案价过多，可能会对房产市场的价格平衡产生影响。

以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息，可咨询房地产方面的专业人士或机构。