普通住宅与非普通住宅的划分标准主要包括以下几个方面：

1. 住宅小区建筑容积率：在通常情况下，小区内多栋楼房的基地面积与建筑面积总和的比值就是建筑容积率。对于普通住宅来说，其容积率的范围通常在1.0以下，别墅的容积率通常更低。而非普通住宅可能会高于这个数值范围。

2. 单套建筑面积标准：普通住宅的建筑面积通常不会超过一定范围的上限，例如不超过当地普通住房标准。非普通住宅如别墅或者商务公寓等建筑面积会相对较大，如公寓可能高达几百平米或更大面积。有些城市或区域会对非普通住宅的单套建筑面积作出更高的规定，用以与普通住宅区分。但不同地区也有差异的标准范围。在武汉市江汉区某一项目里，建筑面积小于或等于两百米以内的被视为普通住宅，大于两百米的为非普通住宅。但成都市普通住房的面积标准是必须满足小于等于一百八十平米的规定，不满足的普通住宅都不能按照普通住房征税的标准来进行处理。因此具体的划分标准需要根据当地的规定来确定。

除了上述两点，划分标准还可能包括房屋的使用性质、房屋的结构和配套设施等因素。具体的划分标准可能因地区而异，建议查询当地的政策和规定以获取准确信息。如果需要了解特定地区的划分标准，可以咨询当地的房地产专业人士或政府相关部门。