第二套房契税的计算与当地的契税政策有关，具体计算方式可能有所不同。在一些地区，不论面积大小，均按照房屋价值或成交价的百分之三计算第二套房屋契税。此外，根据评估价格与总房价款数额的差异计算契税的方式也有应用。例如，若总房价款数值低于评估价格，则以总房价款计算契税；反之，则以评估价格计算契税。但在另一些地方，契税计算方法是根据房产的面积而定，以下是几种可能的方式：

1. 面积在90平方米以下的按百分之一计算契税；

2. 面积在90平方米以上的按百分之一点二计算契税；其中还包括针对二套房面积的计算情况；需要额外考虑各个城市的限购政策以及具体的税费政策。值得注意的是，二套房缴纳的契税会增加，通常按第二套房型的全额契税的百分之五十收取费用。具体来说，契税税率为百分之三至百分之五。然而，在某些地方如重庆和杭州等地方对于购买精装修的房屋或存量房契税会减半征收。此外，契税的缴纳必须是以成交价格为标准进行评估的金额进行纳税的额度计缴，在实际交易中必须以合同成立备案之后由买方实际应缴额度计算实际应交额进行计税操作办理手续和金额交纳情况为准。总的来说第二套房的契税缴纳与地区政策和房屋具体情况密切相关。如需了解更具体的信息请咨询当地相关部门。

以上内容仅供参考，建议咨询当地的税务部门或房地产机构获取具体的计算方法。同时请注意遵守当地的购房政策和规定。