刚需房是指购房者以自住为首要需求的住房，也就是说，购房者购买这套房子主要是为了满足自己的基本居住需求，如家庭人口多需要多居室、通勤需要靠近交通节点等。

刚需房的特点在于其市场需求量大，交易较为稳定，受市场波动影响较小。对于购房者来说，购买刚需房是为了满足自己的生活需求，因此选择时应更关注房子的居住质量，比如房屋户型、采光、通风等关键因素。相比之下，那些纯粹为了投资购房的客户则可能对投资和回报潜力更感兴趣。

另外，“刚需”一词也有一定弹性，刚需要求的门槛随着购房者的实际需求变化而变动。因此，刚需在房子户型大小、面积以及总价上，需要结合购房者自身情况和生活阶段来制定需求和衡量选择标准。不过整体而言，相对于部分投资性购房而言，刚需房是自住购房的普遍选择。