现房和期房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 房屋属性：现房是开发商已经建设完成且已经交付给买家的房屋，买家拿到钥匙后就可以入住。而期房则是开发商还在建设中但已经出售的房屋，买家需要根据购房合同等待一定的时间才能入住。

2. 视觉差异：购买现房时，买家可以直接看到房屋的质量、户型、采光和周边环境等实际情况。而对于期房，买家主要依赖开发商提供的沙盘模型来感受未来房屋的外观和空间布局。但值得注意的是，沙盘上的设计并不代表实际建设情况，存在一定差异。此外，沙盘可能存在灯光影响效果的情况，因此不能完全依赖沙盘来做出决策。相比之下，现房买家能更直观地了解房屋及其周边环境的真实状况。

3. 交易风险差异：期房的交易风险较大。如果项目后续存在问题或资金断裂等问题，楼盘可能烂尾，这将给购房者带来巨大损失。相比之下，购买现房则没有这种风险。购买现房时，合同中的交房日期明确且交房时间较短，买家可以在短时间内获得房屋产权证和土地使用权证等证明文件，能够更好地规避后续出现的问题。如果是投资客或异地投资人群想要购房保值或出租获利的话，购买现房更为稳妥。因为期房的风险较大，一旦开发商出现问题，可能导致购房者钱房两空的情况。相比之下，购买现房的交易风险相对较低。另外从入住时间来看，现房自然可以直接入住或装修入住，而期房有一定的交付周期和等待时间后才能入住。至于哪种类型的房子更适合购买取决于个人的需求和偏好。无论是购买现房还是期房都需要考虑自身经济能力、实际需求和市场状况等因素进行决策。购买时请尽量选择有信誉的开发企业和合法有效的合同以保护自己的权益不受侵害。如果有需要还可以咨询专业律师或中介机构协助处理购房事宜。总之无论是购买现房还是期房都需要谨慎决策并充分了解相关风险和信息。