存量房和商品房之间的区别主要在于以下几个方面：

1. 定义方面：商品房是指房地产开发经营企业建造并出售的房屋，包含住宅、商业用房以及其他建筑物。存量房则是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，包括一些未售出的空置房。

2. 市场供求关系：商品房是由开发商开发销售的新房，其供求关系受市场调控的影响较大；而存量房是市场存量中的房屋供需平衡的表现，即受市场供需影响较大。简单来说，存量房市场的供求关系更多依赖于市场本身的供求变化而非人为控制。具体到房屋供应信息上，存量房市场上的房屋信息通常由房产中介或其他专业机构提供，其成交量和成交价格都可以在一定程度上反映市场的需求情况。与商品房不同，商品房的具体地理位置分布受特定时间和位置限制影响较大，因此对于房企推出的某些热销商品房小区和区域市场的区分非常明确。相较之下，存量房的地域性和定位差别通常更加宽泛灵活。具体来说包括城市的不同区位（内外环线内外差异巨大），乃至商圈板块或泛住宅区域内部的分野都非常广泛多样。这些都为购房者提供了不同的选择和对比依据。因此在购房者眼里同样可以作出商品化程度高的差异化产品概念（包括特色功能配置业态产品配套规划开发商实力品牌价值等等），进行综合考虑权衡和决策分析时都能体现二者的不同特征和市场环境需求导向的不同。总之存量房和商品房在定义和市场供求关系等方面存在明显的区别，购房者在选择时应综合考虑自身需求和市场环境等因素进行决策分析。以上信息仅供参考如有更多问题可查阅相关法律法规或者咨询专业的律师解决。总的来说两者都可以成为房屋市场的购买选择但是它们在交易过程中也存在一些不同之处。希望以上内容能够帮助您理解存量房和商品房的区别。

存量房与商品房有什么区别

存量房和商品房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 定义：存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，而商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2. 市场交易条件：存量房在交易过程中需要满足一些特定条件，比如需要办理产权证等。而商品房则根据开发商的证件和手续来决定能否交易，一般新房在交付后一段时间，开发商办理好产权人更改后就可以交易。不过新房也需要办理房产证才能进行上市交易，只有购房合同是不允许进行交易的。无论是存量房还是商品房，在交易过程中都需要遵循相关的法律法规和程序。

3. 市场属性：存量房又称为二手房，其市场受到多种因素的影响，如地段、学区、房龄等。而商品房属于首次交易的新房市场，其价值主要取决于开发商的品牌、房屋质量、地段等因素。因此存量房市场和商品房市场具有不同的市场属性和特点。存量房市场的交易活跃程度与经济发展状况、人口迁移等因素有关。而商品房市场则受到房地产政策、贷款利率等因素的影响。此外存量房的价格可能受到房屋本身的质量、装修等因素的影响较大。而商品房的价格则更多地受到市场供需关系的影响。在购买房屋时可以根据自身的需求和预算进行选择不同类型的房屋。总之在购买或交易房产时应了解相关法律法规并谨慎决策以确保自己的权益不受损害。无论是存量房还是商品房都要考虑多方面的因素综合判断进行选择为宜。无论是购房者还是投资者都应根据个人的经济状况和购房目的进行合理的规划和决策以获得最大的收益和满足自己的需求。希望以上内容能帮助您更好地理解存量房和商品房的区别。如有更多问题可咨询专业人士获取更专业的解答和建议。