房产贷款的方式有以下几种：

1. 住房公积金贷款：对于已经缴存住房公积金的借款人，可以选择住房公积金贷款。其基本利率较低，相比商业贷款利率来说更为优惠。

2. 个人住房商业贷款：这是最常见的贷款方式，适合没有公积金或公积金不足以支付需求的购房者。这种贷款方式通常可以从银行或其他金融机构获得。

3. 个人住房组合贷款：对于那些需要大额贷款的购房者，如果公积金贷款额度不足以满足需求，可以选择公积金贷款和商业贷款的组合。

4. 信用卡分期付款：部分开发商会允许购房者通过信用卡分期付款的方式购买房产，这种方式一般适用于房价较低或购房者个人信用记录良好的情况。

5. 按揭贷款买二套房：购买第二套房产时也可以考虑使用按揭贷款的方式。当借款人已经有了一套房子，但在评估抵押品价值和风险后可申请此贷款方式购买第二套房产。值得注意的是第二套房产贷款需要更严格的审查条件和更高的利率，这种贷款的期限可能比第一套房产的贷款短。此类产品适合有稳定收入的人群使用。具体业务需要通过经办银行网点柜台进行办理。部分银行对客户的年龄、职业和信用等级要求较高，可能对首付款的比例也会做出要求。根据申请人和二套房的用途不同情况区分二套房房贷贷款利率，申请住房公积金贷款利率一般比普通住房按揭贷款利率低一些。不过具体还需要根据个人的征信情况和收入状况来定。不过具体办理条件需要根据个人实际情况而定，需要具体向银行或公积金中心咨询详细条件。在选择房产贷款方式时，借款人应根据自己的实际情况和需求进行考虑和选择。如果有疑问或需要帮助，可以咨询专业金融顾问或相关机构。

房产贷款的方式有哪些

房产贷款主要有以下几种方式：

1. 住房贷款：一种为了购买住房而发放的贷款，其贷款额度通常较高，一般能够以所购买的房屋作为抵押。这是购买房产的主要贷款方式之一。

2. 抵押贷款：以房产作为抵押物的贷款方式，根据抵押物的评估值来确定贷款额度。抵押贷款可以用于购车、旅游、装修等多种消费和投资领域。借款人可以选择短期的抵押贷款来应对资金周转问题。

3. 按揭贷款：这是一种购买房产时常用的贷款方式，通常与购房者的购房需求相结合。购房者支付一定比例的首付款后，剩余部分通过按揭贷款支付，并按照约定的期限分期偿还贷款。购买商品房和二手房均可选择按揭贷款方式。根据政策差异及资金实力等因素，按揭贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。公积金贷款利率较低，但需要满足一定的缴存条件；商业贷款的门槛相对较低，但利率相对较高。此外，部分购房者会选择组合贷款方式，即公积金贷款与商业贷款组合使用。这种方式可以有效减轻资金压力。

4. 商业贷款：通常适用于个人购买住房的情况，个人可以通过商业银行来获得房贷。在申请商业贷款时，银行会综合考虑借款人的信用状况等因素来确定贷款的利率和额度。公积金管理中心提供的组合贷是另一种常见方式，当买房申请商业贷款额度不足以支付购房款时，可以使用组合贷的方式。另外，对于拥有房产的个人或企业而言，也可以利用现有房产进行抵押贷款来融资。这种方式的贷款利率较高，需要支付额外的利息成本。抵押贷款的期限通常较短，但可用于资金周转或其他短期需求。具体金额则取决于房产的评估价值以及借款人的信用状况等条件。公积金住房贷款的申请条件较为严格，通常需要缴存一定年限的公积金才有资格申请公积金贷款。具体条件可能因地区而异。这种方式相对于商业贷款的利率较低，因此更受购房者欢迎。另外还有一些其他的房产贷款方式如房屋担保贷款等可供选择。具体的选择应根据个人需求和条件来确定。同时请注意，在选择任何贷款方式时都应充分了解相关条款和风险以确保做出明智的决策。以上信息仅供参考建议咨询银行工作人员获取更准确的信息哦！任何产品都需要按照相应的规定使用资金请您谨慎借贷理性消费！选择合适的借款及还款方式按时还款保护好自己的征信！切忌盲目借贷造成不必要的损失！