二套房的界定主要有以下七个标准：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款购房的会被算作二套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的也会被认定为二套房。

3. 全款买过一套房，再贷款购房的也会被算作二套房。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产记录的，但银行能查到有过购房贷款记录的也会算作二套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清的，再次贷款购房时也会被算作二套房。

6. 夫妻二人，一方婚前购房使用了商业贷款且名下现有房产不申请贷款买房的另一方使用公积金贷款购买第二套住房的也会被认定为二套房。

7. 个人购买的首套房使用公积金贷款且处于未结清状态的情况下再次购房申请使用商业贷款的也会被算作二套房。如果个人购买的首套房使用公积金贷款并且已经还清的情况下再次使用商业贷款购买住房的不算是第二套房子。但是个人名下有两套住房的商业贷款记录且都已还清的情况下再次使用商业贷款购买住房的依然会被算作二套房。对于家庭购买第三套及以上的住房时将会按照二套房贷的标准执行。

以上信息仅供参考，不同地区的具体认定标准可能有所不同，可以查询所在地区的政策规定或咨询专业律师进行了解。

二套房怎么界定

二套房的界定主要有以下七个标准：

1. 贷款买过一套房且未结清时，再贷款购买的新房属于二套房。家庭名下已有两套及以上住房，无论全款是否已结清，再次贷款买房时都会被视为二套房。对于首次购房的居民，在还清首套房贷款的情况下，再次贷款购房依然会被视为二套房。个人名下已有全款购买的住房，再次贷款购房时视为二套房。个人购买房屋时不能通过房屋产权交易系统直接查询到购房信息，但通过银行信贷系统查询到贷款记录的也被视为二套房。购买首套自住房但未提供契税证明以及无足额契税入保的房屋也将被视为二套房。不同银行之间的认定规则也存在差异，一家银行在借款人的房贷月征信查询报告中无法查询到相关购房贷款记录的房产视为首套房，但在另一家银行申请房贷时可能因信用报告已明确标注房屋贷款记录而被视为二套房。夫妻双方如果有一方征信系统中已有房贷记录，则再次贷款买房时也会被视为二套房。对于未成年子女名下房产的认定取决于购房者自己的具体选择范围：如果被计入自己家庭的成员名下产权或具有代管理亲属情况的房贷也会被视为二套房。需要注意的是，不同地区对于二套房的认定标准可能有所不同。以上内容仅供参考，建议查询所在地区的购房政策以获得更准确的信息。

总之，确定一套房是否为第二套房产涉及到产权和贷款的复杂性。对于具体情形来说可能存在例外或细节上的差异，最好寻求专业的房地产法律咨询。